SCPI diversifiée à dominante commerciale
Investissez dans une SCPI à capital variable dont le patrimoine est orienté sur la santé & le bien-être
Nouvelle acquisition
La SCPI PIERRE EXPANSION Santé est une SCPI spécialisée, créée en 1987, dont le patrimoine initial était investi en résidences gériatriques, bureaux et commerces.
Depuis 2021, la SCPI PIERRE EXPANSION Santé oriente sa stratégie d’investissement vers la santé, la vie et le bien-être afin de répondre aux grands enjeux sociétaux de notre société (changement démographique et accessibilité aux soins, développement des territoires, etc..). Dans une approche « Best-In-progress », PIERRE EXPANSION Santé intègre désormais des critères extra-financiers dans sa politique de sélection et de gestion de ses actifs.
La SCPI PIERRE EXPANSION Santé qui fédère plus de 720 associés, est constituée d’un patrimoine situé à 75 % en Région parisienne dont 35 % à Paris intra-muros. La SCPI est investie dans 36 immeubles qui développent une surface d’environ 15 920 m².
Cette SCPI offre un couple rendement / risque particulièrement attractif. La date d'entrée en jouissance des parts souscrites de la SCPI PIERRE EXPANSION Santé est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral
* (nombre de parts x prix de souscription) au 31/12/2023
Le nombre de parts et le nombre d'associés affichés ci-dessus sont mis à jour suivant les mouvements de parts de la SCPI
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Son passage en capital variable en juin 2019 présente un triple objectif :
Développer le patrimoine immobilier avec une collecte raisonnable et maîtrisée
Permettre une meilleure lisibilité du produit par l’ouverture du capital et l’affichage du prix de souscription et de la valeur de retrait
Augmenter la diversification, la mutualisation des risques ainsi que la liquidité du marché des parts
En 2020 et 2021, la SCPI PIERRE EXPANSION Santé de type « spécialisée » s’est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable par le jury des Victoires de la Pierre Papier.
Les références à un classement, un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire
FIDUCIAL Gérance a souhaité positionner progressivement la répartition de PIERRE EXPANSION Santé vers des actifs spécialisés dans la santé. Aux termes de l’Assemblée Générale Extraordinaire de décembre 2020, les associés de la SCPI PIERRE EXPANSION Santé ont décidé de modifier la politique d’investissement de la SCPI en vue de renforcer la classe d’actifs dédiés à la santé et au bien-être dans le but de transformer progressivement la SCPI PIERRE EXPANSION Santé en une SCPI spécialisée « santé ».
Dans cet objectif, les associés ont ainsi adopté le nom commercial PIERRE EXPANSION Santé afin que la SCPI soit identifiée et identifiable sur le marché comme telle.
La SCPI PIERRE EXPANSION Santé est labellisée ISR Immobilier
En 2022, la SCPI a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier Ce label a été confirmé et reconduit lors de l'Audit annuel de mai 2024.
Par ce label, FIDUCIAL Gérance a à cœur d’inscrire sa démarche d’Investisseur Responsable dans une logique de progrès et tournée vers l’avenir.
Dans une approche « Best-In-progress », PIERRE EXPANSION Santé intègre des critères extra-financiers dans sa politique de sélection et de gestion de ses actifs.
FIDUCIAL Gérance prend en compte les enjeux du Développement Durable dans son activité d’investissement et de gestion d’actifs immobiliers pour le compte de tiers, et dans ce cadre, s’est dotée d’une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR), se traduisant par l’adoption d’une charte dédiée pour l’ensemble de ces activités. Un des objectifs de FIDUCIAL Gérance en matière d’investissement responsable est notamment sa volonté d’accompagner les actifs constituant son patrimoine dans l’amélioration de ses performances sur les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Il se traduit entre autres par l’engagement d' « accompagner les locataires et prestataires externes dans l’amélioration de leurs pratiques en matière de RSE ».
Orientée vers la Santé, la Vie et le Bien-être, labellisée ISR Immobilier, cette SCPI spécialisée affiche une distribution en hausse à 11,90€ par part, soit un taux de distribution de 4,46%, tout en augmentant son report à nouveau. Son TRI 15 ans à fin 2023 s’établit à +7,79%.
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Visa AMF SCPI n° 21-01 en date du 19 février 2021
Nouvelle acquisition
La SCPI PIERRE EXPANSION - Santé est une SCPI de type « diversifié » avec un patrimoine très parisien qui apporte à cette SCPI une grande sécurité et de bonnes perspectives de valorisation.
A Paris, le Boulevard Saint Michel dans le 5e arrondissement, l'Avenue des Ternes dans le 17e, les rues Mozart et Paul Doumer dans le 16e et les rues de Madrid et Miromesnil dans le 8e sont quelques unes des adresses prestigieuses de la SCPI PIERRE EXPANSION - Santé.
76 locataires
36 immeubles
15 582 m² de surface globale
3,3 M€ de loyers quittancés
TOF annuel de 97,6%
Les évolutions démographiques liées notamment à l’allongement de la durée de vie et à l’accompagnement des personnes nous conduisent à investir progressivement dans des actifs immobiliers en lien avec les secteurs du bien-être des individus, de la santé et de l’éducation.
La stratégie consiste ainsi à transformer progressivement cette SCPI diversifiée en SCPI spécialisée « santé ». Le thème « santé » sera considéré au sens large : santé, vie, vieillissement de la population ou encore allongement des études.
Concernant les commerces, il est recherché principalement les pieds d’immeubles, tout ou partie de centres commerciaux ainsi que des retail parks en préférant des baux fermes. Les investissements sont réalisables sur l’ensemble du territoire français.
S’agissant des bureaux, la recherche se concentre sur les actifs situés à Paris et en région parisienne ou dans les principales métropoles régionales (Lyon, Marseille, Nantes, etc) et ce, en bénéficiant de baux fermes.
Mai 2023 - Deux centres médicaux à Bordeaux et Marseille
FIDUCIAL Gérance poursuit ses investissements pour le compte de la SCPI, avec l’acquisition de deux centres médicaux bénéficiant d’implantations privilégiées à Bordeaux et à Marseille.
Mai 2023 - Nouvelle acquisition dans le Quartier Latin à Paris
FIDUCIAL Gérance acquiert une épicerie bio, située 12 rue Lagrange à Paris (5ème).
Au pied d’un très bel immeuble haussmannien, ravalé en 2022, situé à l’angle de la rue Lagrange et de la rue des Anglais, ce local bénéficie d’une excellente desserte (métro Maubert-Mutualité à 100 m, parking Lagrange-Maubert devant l’immeuble) et d’un environnement dynamique et très touristique, au cœur du Quartier latin.
D’une surface d’environ 230 m², il est loué à l’enseigne « Bien. L’épicerie », qui compte 4 adresses dans les meilleurs quartiers parisiens.
Juillet 2022 - Deux nouveaux actifs à Asnières-sur-Seine (92)
FIDUCIAL Gérance acquiert deux actifs neufs de pied d’immeuble, situés Avenue des Grésillons à Asnières-sur-Seine (92). L’ensemble est situé dans le prolongement du centre-ville d’Asnières-sur-Seine, à proximité du métro et du RER C et de la future ligne Grand Paris Express. Il consiste en une résidence de logements et deux commerces. Ces deux locaux d'activité d'une surface de 506 m², sont loués respectivement à une supérette alimentaire bio et à un cabinet médico-dentaire.
Ces acquisitions confirment la politique de la SCPI pour des activités résilientes, alimentation et santé, avec une localisation en centre-ville à proximité des transports en commun.
Janvier 2022 - FIDUCIAL Gérance vient d’acquérir 3 nouveaux actifs : un centre médical à Paris et deux magasins bio dans les Hauts-de-Seine, à Rueil-Malmaison et Fontenay-aux-Roses.
Le premier actif est un centre médical situé au 51 rue du Poteau, dans le 18ème arrondissement. Au pied d’un immeuble d’angle avec une belle visibilité, ce centre médical d’environ 370 m² a fait l’objet d’une rénovation approfondie.
La seconde acquisition a porté sur deux magasins bio, loués à la Vie Claire : le premier, de 340 m² au pied d’un immeuble neuf, livré en 2020, situé au 1 rue Pierre Brossolette à Rueil-Malmaison (92) ; le second, d’une surface de 269 m² au pied d’un immeuble livré en 2015, situé au 58 rue Boucicaut à Fontenay-aux-Roses (92).
Au total, ces trois acquisitions représentent un investissement total de 7 M€ AEM pour la SCPI PIERRE EXPANSION Santé.
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs
Nouveau délai de jouissance
L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.
PIERRE EXPANSION Santé est une SCPI à capital variable.
La souscription est possible sous différentes formes :
Prix de souscription
Depuis le 1er mars 2021, le prix de souscription par part de PIERRE EXPANSION - Santé se décompose comme suit :
La commission de souscription, incluse dans le prix de souscription, s’établit à 32,04 euros H.T. (12%), prime d’émission incluse. Chaque souscripteur devra verser à la souscription la totalité du montant souscrit à PIERRE EXPANSION - Santé.
Minimum de souscription
Le minimum de souscription pour les souscripteurs non associés de PIERRE EXPANSION - Santé est fixé à 5 parts.
La souscription peut être réalisée sous forme de versements programmés.
Jouissance des parts souscrites
/!\ Depuis le 1er janvier 2024, et jusqu'à nouvel avis, la date d'entrée en jouissance des parts souscrites de la SCPI PIERRE EXPANSION SANTE est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral.
Retrait des parts
Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la Société de Gestion par lettre recommandée avec demande d’avis de réception au moyen d'un formulaire spécifique, disponible sur demande. Les demandes de retrait ne peuvent pas être transmises par fax ou par mail.
Prix de retrait d’une part
Lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé se retirant perçoit 234.90 euros par part détaillé comme suit :
Vous avez l'intégralité des droits liés aux parts détenues
Consiste en la séparation de l'usufruit et de la nue-propriété des parts souscrites
Souscrivez des parts de SCPI à votre rythme, selon vos liquidités, sous forme de plan d'épargne programmé
Développer votre patrimoine en investissant trimestriellement les revenus de vos SCPI
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.
Nouveau délai de jouissance
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