AVERTISSEMENT
Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Le Groupement Forestier d’Investissement FORECIAL est une société civile à capital variable, investie dans des massifs forestiers.

Durable et pérenne, la forêt est un actif décorrélé des marchés financiers et fait de notre GFI un placement qui est non seulement vertueux mais qui contribue également à la préservation et à la valorisation du patrimoine forestier français

 

A qui s'adresse le GFI FORECIAL ?

Chaque investisseur qui souhaite donner du sens à son épargne peut se tourner vers le GFI. Cela peut également s’adresser aux particuliers, aux épargnants qui cherchent une optimisation de patrimoine. C’est aussi un placement pour les investisseurs institutionnels puisqu’il n’y a pas de limite maximum au montant de l’investissement. 

« La forêt n’est pas qu’un élément de notre paysage, c’est indispensable à la vie et un actif financier unique. Ce n’est pas un hasard si la forêt est présente et au coeur des préoccupations dans la COP 26, dans le Plan de relance du Gouvernement français, … ».

Le GFI : investissement patrimonial de diversification

1er GFI

11 forêts

760 hectares

FORECIAL en chiffres au 31/12/2023

14 999 832 € Capital maximum statutaire
230,00 € Prix de souscription 2023 / part

  

Principaux risques

  • Risque lié au marché de la forêt : le marché de la forêt est lié à l’offre et à la demande de bois et forêts dont les variations peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs détenus par le GFI.
  • Risque de perte en capital : le capital investi dans le GFI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection.
  • Risque de liquidité : vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement vos parts.
  • Risque de variabilité des revenus : le rendement des parts du GFI dépend du prix du bois et des coupes réalisées et n’est pas garanti.
Victoire Pierre-Papier 2024 - GFI FORECIAL

Victoire Pierre-Papier 2024 pour le GFI FORECIAL

FIDUCIAL Gérance a obtenu Une Victoire Pierre-Papier 2024 pour son GFI FORECIAL dans la catégorie des meilleurs fonds fonciers forestiers. 

Le Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL a remporté un franc succès depuis sa création en 2021 et a engendré la création du GFI FORECIAL 2 en juin 2023. FORECIAL est à ce jour composé de 10 forêts. 

Les références à un classement, à un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire.

Profil du GFI FORECIAL

Groupement Forestier Investissement Catégorie
15/11/2021 Date de création
82 872 Nombre de parts maximum statutaire
58 015 Nombre de parts
750 Nombre d'associés

Le nombre de parts et le nombre d'associés affichés ci-dessus sont mis à jour suivant les mouvements de parts dU GFI

Les avantages du Groupement Forestier d'Investissement

Investir dans un GFI, c'est :

 

  • devenir propriétaire forestier,
  • un investissement utile et responsable,
  • diversifier son patrimoine et mutualiser les risques patrimoniaux et locatifs en contrepartie d'un horizon de placement de 10 ans minimum,
  • pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu des  personnes physiques - réduction IR PME de 18 % en 2024 du montant investi, montant plafonné à 50 000 € et 100 000 € pour une personne seule ou un couple,
  • ne pas être soumis à l'IFI (sous conditions remplies par notre GFI),
  • un actif adapté pour la transmission de patrimoine avec un abattement important en cas de donation ou de succession.

La gestion du Groupement Forestier d'Investissement

Gestion du Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL de FIDUCAIL Gérance

Un GFI possède plusieurs forêts, variées en termes d’essences et de maturité des arbres, et réparties dans différentes régions, afin de varier les potentialités et mutualiser les risques. Toutes nos forêts sont assurées contre les tempêtes et les incendies.

Chaque forêt est soumise à un Plan Simple de Gestion (PSG), qui dicte les opérations et travaux sylvicoles à réaliser sur 15 à 20 ans. Le PSG, le Plan Simple de Gestion est le business plan forestier qu’on applique à chacune de nos parcelles qui va prévoir les travaux de coupes, les travaux d’amélioration, les travaux d’entretien.

Les revenus du Groupement Forestier d’Investissement sont principalement de deux sortes :

  • Les revenus issus des ventes de bois (bois d’œuvre, bois d’industrie et bois de chauffage)
  • Les revenus des locations du droit de chasse : la régulation des animaux est primordiale pour obtenir un bon équilibre sylvo-cynégétique, permettant de pérenniser la croissance des arbres, et d’harmoniser le développement des espèces.
Trophée d'Or 2023 - GFI FORECIAL - Thierry GAIFFE (image Le Revenu)

Trophée d'Or 2023 pour le GFI FORECIAL

Pour la première fois, la rédaction du Revenu décerne un Trophée d’Or aux meilleurs placements dans des fonds immobiliers non cotés : SCPI, SCI, OPCI et même les forêts à travers les GFI.

FIDUCIAL Gérance a obtenu le Trophée d'Or 2023 pour son GFI FORECIAL dans la catégorie des meilleurs GFI au titre des meilleurs placements immobiliers. Le GFI FORECIAL créé fin 2021  a remporté un franc succès puisque la collecte est aujourd'hui clôturée. Depuis juin 2023, le GFI FORECIAL 2 prend le relai.

Les références à un classement, un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire.

 
Crédit photo : Le Revenu - Thierry GAIFFE - FIDUCIAL Gérance 
Fiche produit du GFI FORECIAL de FIDUCIAL Gérance

Présentation de FORECIAL

Donnez du sens à votre épargne avec le Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL créé en 2021 et bénéficiez du savoir-faire dans la gestion forestière de FIDUCIAL Gérance depuis 40 ans.

Forêts de FIDUCIAL Gérance

Les forêts de FIDUCIAL Gérance

En 2024, FIDUCIAL Gérance gère en France 50 forêts, soit : 

D'autres forêts sont en cours d'acquisition.

Notre actualité Forêt

Visuel de la forêt de Poulasnon du GFI Forecial

Les avantages fiscaux du GFI

Deuxième acquisition pour le GFI FORECIAL 2

Le GFI FORECIAL acquiert sa 10ème forêt

AVERTISSEMENT

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Visa de l’Autorité des marchés financiers GFI 21-5 : 01/10/2021

Stratégie d'acquisition des forêts du GFI

Stratégie d'acquisition des forêts du GFI FORECIAL en France

Le GFI FORECIAL est le premier GFI créé par FIDUCIAL Gérance. Il s’inscrit dans la continuité des Groupements Forestiers (GF) gérés depuis plus de 40 ans par FIDUCIAL Gérance, qui gère à ce jour avec le GFI FORECIAL 2, 50 forêts ou massifs forestiers, soit environ 6 000 hectares.

FORECIAL totalise à ce jour 11 forêts pour 730 hectares. D’autres forêts sont en cours d’acquisition avec la politique d'investissement suivante :

  • Surface si possible supérieure à 50 ha (point d’équilibre)
  • Diversification : Régions variées (hors littoral méditerranéen), essences variées & maturités variées
  • Assurances systématiques contre les tempêtes et les incendies

Acquisitions du GFI FORECIAL

Visuel Forêt - FIDUCIAL Gérance gestionnaire forestier

Juillet 2024 : 11ème acquisition et 50ème forêt gérée par FIDUCIAL Gérance
La forêt de Haute Borne d'une superficie de 50 ha,  se situe dans l'Oise (60) sur les communes de Candor et Lassigny.

Mars 2024 : 10ème acquisition avec la Forêt de la Missandière de 76 hectares dans les communes de Noyers et Thimory dans le Loiret (45).

Février 2024 : 9ème acquisition du GFI FORECIAL avec la Forêt de Thoires d'une superficie de 76 hectares, constituée d’une parcelle principale (tènement) et d’une parcelle satellite, est située sur le département de la Côte-d’Or (21) à Thoires

 Les Plans Simples de Gestion sont agréés pour ces deux forêts.

Novembre 2023 : 8ème acquisition pour le GFI FORECIAL avec la Forêt de Boulineau d'une superficie de 28 hectares.

La Forêt d’un seul tenant, est située sur le département de l’Essonne (91) à Le Coudray-Monceaux et sur le département de la Seine-Et-Marne (77) sur la commune de Saint-Fargeau-Ponthierry.

Les parcelles boisées sont de nature de taillis simple ou de taillis sous futaie d’un peuplement de chênes et peupliers.

Visuel de la Forêt de Breteau (45) - acquisition du GFI Forecial

Mai 2023 -  Acquisition de deux nouvelles forêts pour une superficie totale de 109 Hectares.

- La première, la Forêt de Chezeaux d'une surface de plus de 70 ha, en Haute-Marne sur la commune de Chezeaux, est composée principalement d’une futaie feuillue à dominante de chênes et de hêtres. Elle bénéficie d’un Plan Simple de Gestion agréé et elle est de plus labellisée PEFC.

- La seconde, la Forêt des Grandes Varennes de 39 ha, dans le Cher sur la commune d'Arcay, est principalement composée d’une futaie résineuse de pin laricio. Un Plan Simple de Gestion devra être établi pour commencer les exploitations et une demande de labellisation PEFC sera déposée

Visuel du Bois des Montillons à Vierzon dans le Cher (18)  - acquisition du GFI Forecial

Octobre 2022 - Deux forêts acquises auprès de propriétaires privés 

    • La Forêt de Larsinthe, d’une superficie de 79 hectares située dans le Loir et Cher sur la commune de Gy-en-Sologne (41). En plein cœur de la Sologne, cette forêt est à dominante de boisements naturels. Elle se compose d’une futaie de chênes adultes, de résineux à classe d’âge varié, d’un taillis avec plusieurs essences.   

    • Et la Forêt Les Montillons de 75 hectares à Vierzon dans le Cher (18)   Ce bois se situe en bordure de la forêt domaniale. Le peuplement feuillu à base de chênes est majoritaire, suivi d’une futaie résineuse de Pin Sylvestre et de Douglas. Un jeune boisement du Pin Laricio a été planté en 2020.  Un étang de 4 hectares agrémente la propriété, ainsi qu’une ancienne maison de garde en pierres et recouverte de tuiles.

Ces actifs bénéficient d’un plan simple de gestion valide sur dix ans et sont labellisés PEFC. 

Visuel Forêt - FIDUCIAL Gérance gestionnaire forestier

Octobre 2022 - Deux forêts viennent compléter le patrimoine du GFI FORECIAL

  • une forêt d’une superficie de 68 hectares. Celle-ci est située dans le Loiret sur la commune de BRETEAU (45). Le Bois de la Grande Rue est peuplé d’une futaie feuillue de chênes adultes, d’une plantation de chênes rouge et rouvre âgée de 37 ans et d’un taillis. la forêt est labellisée PEFC. 
     
  • le Bois de Fresnoy, un massif forestier d’une superficie de 148 hectares. Celui-ci est situé en Seine et Marne sur la commune de MONTIGNY- LENCOUP (77). Il est peuplé de Chêne adulte en réserve sur du châtaignier et d’un taillis de charme et bois blanc en accompagnement.  Il est prévu de le labelliser PEFC. 

Ces deux actifs bénéficient d’un Plan Simple de Gestion agréé qui sera à renouveler ces prochaines années

Visuel de la forêt de Poulasnon du GFI Forecial

Septembre 2022 - Première acquisition du GFI FORECAL

FIDUCIAL Gérance acquiert, pour son GFI, sa première forêt d’une superficie de 51 hectares. La Forêt de Poulasnon est située dans le Cher (18) sur la commune de MONTIGNY (20 km au Sud-Ouest de Sancerre). Cette forêt, peuplée de chêne en réserve avec un taillis de charme en sous-étage, bénéficie d’un Plan Simple de Gestion (PSG) agréé pour une durée de 10 ans. Nous prévoyons de la labelliser PEFC. 

AVERTISSEMENT

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

 

Modalités de souscription au GFI FORECIAL
 

  • Prix de la part du GFI : 230 €
  • Nominal : 181 €
  • Prime d'émission : 49 €
  • Minimum de souscription : 5 parts
  • Frais de souscription : 10% HT
  • Délai de jouissance : à compter du 1er novembre 2023 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du mois suivant la souscription et son règlement intégral et non plus au premier jour du sixième mois tel que fixé aux termes de la note d’Information du 1er octobre 2021.

 

La valeur de la part est actualisée annuellement en tenant compte du foncier, des stocks de bois, des droits de chasse  et de l'évolution du prix de l’hectare. L'objectif (non garanti) est de  1 à 1,5 %/an.

L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.

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Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Les revenus du GFI

 

Les dividendes issus de la gestion du GFI sont versé annuellement : Ils sont irréguliers par nature car issus des coupes de bois et de la chasse,  avec un objectif (non garanti) :de 1 à 1,5 %/an.

Imposition des revenus

 

Les revenus sont soumis à une imposition forfaitaire sur un forfait cadastral (due même en l’absence de revenus) à hauteur d’environ 0,15% du montant de l’investissement.

Soumis également au régime des plus-values immobilières en cas de cession. Exonération progressive > 0% après 30 ans.

Les avantages fiscaux du GFI

Avantage fiscal du GFI FORECIAL : réduction Impôts - Dispositif IR-PME

Réduction Impôts : Dispositif IR-PME

Dispositif dit IR-PME, prévu par l’article 199 terdecies-0 A du CGI
* Réduction de 18% du montant investi en 2024
* Plafonné à un investissement de 50K€ pour une personne seule et 100K€ pour un couple

Contreparties :
* Blocage des parts durant 5 années civiles entières
* Soumis au plafonnement des niches fiscales de 10K€/an (report possible)

Conditions : 
* Le fonds doit avoir moins de 7 ans
* La collecte maximale possible, au titre de cet avantage, est de 15M€ sur toute la vie du GFI

Avantage fiscal du GFI FORECIAL : impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Article 965 alinéa 2 du CGI

* Hors champ IFI
* Sans limite de montant
* Aucune démarche nécessaire

Contreparties :

* Le GFI doit être opérationnel (existence d’un PSG, vente de bois)
* L’associé doit détenir moins de 10% des parts (ou du droit de vote)

Avantage fiscal du GFI FORECIAL : la transmission des parts

Transmission des parts : Dispositif Monichon

Article 793 CGI

 * 75% de réduction des droits de transmission (donation ou succession)
* Calculés sur la valeur des forêts (hors trésorerie)
* Pas de limite de montant
* Pas de limite d’âge
* Pas de condition de lignée
* Pas de durée de conservation des parts

Contreparties :

Engagement pris par le GFI d’exploitation durable des forêts sur 30 ans

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Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

 

Documentation du GFI FORECIAL

L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.