DELAI DE JOUISSANCE
Le Groupement Forestier d’Investissement FORECIAL est une société civile à capital variable, investie dans des massifs forestiers.
Durable et pérenne, la forêt est un actif décorrélé des marchés financiers et fait de notre GFI un placement qui est non seulement vertueux mais qui contribue également à la préservation et à la valorisation du patrimoine forestier français
Chaque investisseur qui souhaite donner du sens à son épargne peut se tourner vers le GFI. Cela peut également s’adresser aux particuliers, aux épargnants qui cherchent une optimisation de patrimoine. C’est aussi un placement pour les investisseurs institutionnels puisqu’il n’y a pas de limite maximum au montant de l’investissement.
« La forêt n’est pas qu’un élément de notre paysage, c’est indispensable à la vie et un actif financier unique. Ce n’est pas un hasard si la forêt est présente et au coeur des préoccupations dans la COP 26, dans le Plan de relance du Gouvernement français, … ».
FORECIAL 2
FIDUCIAL Gérance a obtenu Une Victoire Pierre-Papier 2024 pour son GFI FORECIAL dans la catégorie des meilleurs fonds fonciers forestiers.
Le Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL a remporté un franc succès depuis sa création en 2021 et a engendré la création du GFI FORECIAL 2 en juin 2023. FORECIAL est à ce jour composé de 10 forêts.
Les références à un classement, à un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire.
Le nombre de parts et le nombre d'associés affichés ci-dessus sont mis à jour suivant les mouvements de parts dU GFI
Un GFI possède plusieurs forêts, variées en termes d’essences et de maturité des arbres, et réparties dans différentes régions, afin de varier les potentialités et mutualiser les risques. Toutes nos forêts sont assurées contre les tempêtes et les incendies.
Chaque forêt est soumise à un Plan Simple de Gestion (PSG), qui dicte les opérations et travaux sylvicoles à réaliser sur 15 à 20 ans. Le PSG, le Plan Simple de Gestion est le business plan forestier qu’on applique à chacune de nos parcelles qui va prévoir les travaux de coupes, les travaux d’amélioration, les travaux d’entretien.
Les revenus du Groupement Forestier d’Investissement sont principalement de deux sortes :
Pour la première fois, la rédaction du Revenu décerne un Trophée d’Or aux meilleurs placements dans des fonds immobiliers non cotés : SCPI, SCI, OPCI et même les forêts à travers les GFI.
FIDUCIAL Gérance a obtenu le Trophée d'Or 2023 pour son GFI FORECIAL dans la catégorie des meilleurs GFI au titre des meilleurs placements immobiliers. Le GFI FORECIAL créé fin 2021 a remporté un franc succès puisque la collecte est aujourd'hui clôturée. Depuis juin 2023, le GFI FORECIAL 2 prend le relai.
Les références à un classement, un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire.
Donnez du sens à votre épargne avec le Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL créé en 2021 et bénéficiez du savoir-faire dans la gestion forestière de FIDUCIAL Gérance depuis 40 ans.
En 2024, FIDUCIAL Gérance gère en France 50 forêts, soit :
D'autres forêts sont en cours d'acquisition.
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Visa de l’Autorité des marchés financiers GFI n°21-5 : 01/10/2021
Le GFI FORECIAL est le premier GFI créé par FIDUCIAL Gérance. Il s’inscrit dans la continuité des Groupements Forestiers (GF) gérés depuis plus de 40 ans par FIDUCIAL Gérance, qui gère à ce jour avec le GFI FORECIAL 2, 50 forêts ou massifs forestiers, soit environ 6 000 hectares.
FORECIAL totalise à ce jour 11 forêts pour 730 hectares. D’autres forêts sont en cours d’acquisition avec la politique d'investissement suivante :
Juillet 2024 : 11ème acquisition et 50ème forêt gérée par FIDUCIAL Gérance
La forêt de Haute Borne d'une superficie de 50 ha, se situe dans l'Oise (60) sur les communes de Candor et Lassigny.
Mars 2024 : 10ème acquisition avec la Forêt de la Missandière de 76 hectares dans les communes de Noyers et Thimory dans le Loiret (45).
Février 2024 : 9ème acquisition du GFI FORECIAL avec la Forêt de Thoires d'une superficie de 76 hectares, constituée d’une parcelle principale (tènement) et d’une parcelle satellite, est située sur le département de la Côte-d’Or (21) à Thoires
Les Plans Simples de Gestion sont agréés pour ces deux forêts.
Novembre 2023 : 8ème acquisition pour le GFI FORECIAL avec la Forêt de Boulineau d'une superficie de 28 hectares.
La Forêt d’un seul tenant, est située sur le département de l’Essonne (91) à Le Coudray-Monceaux et sur le département de la Seine-Et-Marne (77) sur la commune de Saint-Fargeau-Ponthierry.
Les parcelles boisées sont de nature de taillis simple ou de taillis sous futaie d’un peuplement de chênes et peupliers.
Mai 2023 - Acquisition de deux nouvelles forêts pour une superficie totale de 109 Hectares.
- La première, la Forêt de Chezeaux d'une surface de plus de 70 ha, en Haute-Marne sur la commune de Chezeaux, est composée principalement d’une futaie feuillue à dominante de chênes et de hêtres. Elle bénéficie d’un Plan Simple de Gestion agréé et elle est de plus labellisée PEFC.
- La seconde, la Forêt des Grandes Varennes de 39 ha, dans le Cher sur la commune d'Arcay, est principalement composée d’une futaie résineuse de pin laricio. Un Plan Simple de Gestion devra être établi pour commencer les exploitations et une demande de labellisation PEFC sera déposée
Octobre 2022 - Deux forêts acquises auprès de propriétaires privés
• La Forêt de Larsinthe, d’une superficie de 79 hectares située dans le Loir et Cher sur la commune de Gy-en-Sologne (41). En plein cœur de la Sologne, cette forêt est à dominante de boisements naturels. Elle se compose d’une futaie de chênes adultes, de résineux à classe d’âge varié, d’un taillis avec plusieurs essences.
• Et la Forêt Les Montillons de 75 hectares à Vierzon dans le Cher (18) Ce bois se situe en bordure de la forêt domaniale. Le peuplement feuillu à base de chênes est majoritaire, suivi d’une futaie résineuse de Pin Sylvestre et de Douglas. Un jeune boisement du Pin Laricio a été planté en 2020. Un étang de 4 hectares agrémente la propriété, ainsi qu’une ancienne maison de garde en pierres et recouverte de tuiles.
Ces actifs bénéficient d’un plan simple de gestion valide sur dix ans et sont labellisés PEFC.
Octobre 2022 - Deux forêts viennent compléter le patrimoine du GFI FORECIAL
Ces deux actifs bénéficient d’un Plan Simple de Gestion agréé qui sera à renouveler ces prochaines années
Septembre 2022 - Première acquisition du GFI FORECAL
FIDUCIAL Gérance acquiert, pour son GFI, sa première forêt d’une superficie de 51 hectares. La Forêt de Poulasnon est située dans le Cher (18) sur la commune de MONTIGNY (20 km au Sud-Ouest de Sancerre). Cette forêt, peuplée de chêne en réserve avec un taillis de charme en sous-étage, bénéficie d’un Plan Simple de Gestion (PSG) agréé pour une durée de 10 ans. Nous prévoyons de la labelliser PEFC.
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
La valeur de la part est actualisée annuellement en tenant compte du foncier, des stocks de bois, des droits de chasse et de l'évolution du prix de l’hectare. L'objectif (non garanti) est de 1 à 1,5 %/an.
L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Les dividendes issus de la gestion du GFI sont versé annuellement : Ils sont irréguliers par nature car issus des coupes de bois et de la chasse, avec un objectif (non garanti) :de 1 à 1,5 %/an.
Les revenus sont soumis à une imposition forfaitaire sur un forfait cadastral (due même en l’absence de revenus) à hauteur d’environ 0,15% du montant de l’investissement.
Soumis également au régime des plus-values immobilières en cas de cession. Exonération progressive > 0% après 30 ans.
Dispositif dit IR-PME, prévu par l’article 199 terdecies-0 A du CGI
* Réduction de 18% du montant investi en 2024
* Plafonné à un investissement de 50K€ pour une personne seule et 100K€ pour un couple
Contreparties :
* Blocage des parts durant 5 années civiles entières
* Soumis au plafonnement des niches fiscales de 10K€/an (report possible)
Conditions :
* Le fonds doit avoir moins de 7 ans
* La collecte maximale possible, au titre de cet avantage, est de 15M€ sur toute la vie du GFI
Article 965 alinéa 2 du CGI
* Hors champ IFI
* Sans limite de montant
* Aucune démarche nécessaire
Contreparties :
* Le GFI doit être opérationnel (existence d’un PSG, vente de bois)
* L’associé doit détenir moins de 10% des parts (ou du droit de vote)
Article 793 CGI
* 75% de réduction des droits de transmission (donation ou succession)
* Calculés sur la valeur des forêts (hors trésorerie)
* Pas de limite de montant
* Pas de limite d’âge
* Pas de condition de lignée
* Pas de durée de conservation des parts
Contreparties :
Engagement pris par le GFI d’exploitation durable des forêts sur 30 ans
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.
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