AVERTISSEMENT
Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Pourquoi investir en forêt ?

Pourquoi investir en forêt ?

Le groupement forestier permet d’accéder à la classe d’actifs forestière en investissant dans une société qui gère plusieurs bois et forêts. il est divisé en parts sociales et est susceptible de verser à ses investisseurs un rendement annuel issu des coupes de bois.

Ils constituent un outil adapté à la diversification et à la transmission du patrimoine, adossé à ces deux actifs de long terme que sont la terre et le bois.

Il s’agit d’un placement à long terme dont le ratio rendement/risque est décorrélé des marchés financiers. Les risques de l’investissement sont répartis entre les associés (exemple : partage des pertes pécuniaires liées à la baisse de la valeur d’un bien).

Les Groupements Forestiers offrent de nouvelles perspectives à l’heure d’une prise de conscience planétaire sur l’importance de la forêt, par les enjeux multiples, économiques et écologiques, qu’elle représente.

La forêt en France

17 millions d'hectares de forêts + 8 millions DOM

31% du territoire

38 millions de m3 de récolte de bois commercialisés

378 000 emplois

Qu'est ce qu'un Groupement Forestier ?

Le Groupement Forestier

Le Groupement Forestier Foncier (GFF) est une société civile qui permet à des particuliers d’investir dans la forêt.

Sa vocation est de constituer, développer un ensemble de massifs forestiers, de forêts, de procéder si besoin à son amélioration, à son équipement et de gérer son entretien et ses ressources. Il s’agit d’un placement à long terme dont le ratio rendement/risque est décorrélé des marchés financiers

La détention de plusieurs forêts, au sein d’un groupement, permet de diversifier les essences et les maturités (étalement des ventes et coupes de bois) et d’autres part de limiter les risques météorologiques, incendies, sanitaires massifs en raison de géolocalisations éparses.

Qu'est ce qu'un Groupement Forestier d'Investissement ?

Le Groupement Forestier d'Investissement

Le Groupement Forestier d'Investissement (GFI) est une société civile à capital variable, investie dans des massifs forestiers, qui  est agréée par l'AMF, et autorisée à effectuer une offre publique de ses parts sociales. Sa gouvernance est similaire à celle d'une SCPI. Il n'est pas limité dans sa taille et sa liquidité est favorisée par le capital variable (souscription/retrait). La responsabilité des associés est limitée aux apports.

Comme le Groupement Forestier, sa vocation est de constituer un ensemble composé de massifs forestiers, de forêts ou de terrains à boiser et de procéder à son équipement, à sa conservation, son entretien, et de gérer ses ressources.

Notre gamme forestière

Groupements Forestiers

Nous gérons à ce jour 6 Groupements Forestiers répartis sur 36 forêts en France. Des parts sont accessibles sur le marché secondaire : n'hésitez pas à nous contacter.  

Les GFI FORECIAL

Nos Groupements Forestiers d'Investissement FORECIAL sont des sociétés civiles à capital variable. La commercialisation du 2ème GFI a débuté en juin 2023.

Le Plan Simple de Gestion des forêts

Le Plan Simple de Gestion

Le Plan Simple de Gestion (PSG) d’une forêt est un document légal obligatoire, établi par son propriétaire et régissant pour une à deux décennies, le programme des coupes et des travaux. Il est soumis à l’agrément de l’autorité de tutelle en forêt privée, le Centre Régional de la Propriété forestière (CRPF).

Les Groupements Forestiers (GF) et les Groupements Forestiers d'Investissement (GFI) gérés par FIDUCIAL Gérance appliquent des PSG qui contribuent à un équilibre forestier sur le long terme grâce à une bonne gestion technique des peuplements et à un équilibre sylvo-cynégétique.

La Certification PEFC, acquise pour l’ensemble des forêts de FIDUCIAL Gérance, accrédite une gestion responsable, permettant ainsi au consommateur ou au public d’identifier la provenance du bois, et de s’assurer du respect des principes de gestion durable: écologiquement adapté, socialement bénéfique, et économiquement viable.

Le Marché des forêts

La France est le 4ème pays forestier européen avec la Suède, la Finlande et l'Espagne, avec 17 millions d’hectares soit 31 % de la superficie du territoire en 2021. Les ¾ sont des forêts privées. La forêt française est composée de 70 % de feuillus et, est la première productrice européenne de chênes, hêtres et peupliers. 

 

Le marché des forêts en France

L’occupation du sol la plus importante après l’agriculture, avec une expansion naturelle à un rythme moyen de 85 000 hectares par an depuis 1985. 

La forêt française bénéficie de différents climats et types de sols qui expliquent la grande diversité et richesse de ses 190 essences forestières. La grande majorité des bois valorisés sont le chêne, le hêtre, le peuplier (feuillus), le sapin, le douglas, l’épicéa, le pin maritime, le pin sylvestre (résineux). 

Entre 1985 et 2020, le volume de stock de bois sur pied est passé de 137 m3/ha à 174 m3/ha en moyenne, pour atteindre 2,8 milliards de m3 fin 2020. 

Le prix moyen d’un hectare de forêt s’établit à 4 630 € en 2022.


Source : SAFER

Fiscalité du Groupement Forestier

La ressource cynégétique, partie indissociable de la forêt et dont l’exploitation est nécessaire à son équilibre, ainsi que les  recettes provenant des ventes de coupes de bois, constituent les deux principaux revenus des Groupements Forestiers.

Avertissement : Le dispositif fiscal en vigueur est susceptible d’être modifié par le législateur. Les taux indiqués ci-dessous sont les taux en vigueur au 1er janvier 2023.

IRPP

Loi Défi acquisition

Fiscalité : Déduction de 25% du montant investi plafonné à 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple

Contrepartie : L'associé doit conserver ses parts pendant 8 ans révolus minimum

Loi Défi travaux

Fiscalité : Déduction de 25% du montant des travaux plafonné à 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple

Contreparties : L'associé doit conserver ses parts pendant 4 ans révolus minimum    

Loi Défi assurances

Fiscalité : Déduction de 76% de la cotisation de l'assurance tempête plafonnée à 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple

Fiscalité : les parts de groupements forestiers sont exonérées d'IFI.

Contrepartie : Le Groupement Forestier doit appliquer un "Plan Simple de Gestion Agréé" pendant 30 ans. L’associé doit détenir moins de 10% des parts.

Fiscalité : Exonération des 3/4 de la valeur vénale dans le calcul des droits de succession

Contrepartie : Le Groupement Forestier doit appliquer un "Plan Simple de Gestion Agréé" pendant 30 ans

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