AVERTISSEMENT
Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

GFI FORECIAL 2

Capitalisons sur notre futur avec le GFI FORECIAL 2

Après le franc succès de notre premier GFI FORECIAL lancé fin 2021, fermé à date et primé en 2023 comme meilleur GFI par le magazine le Revenu, nous lançons notre deuxième Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL 2, qui s'inscrit dans la même lignée.

 

 

On retrouve les mêmes caractéristiques avec un marché à capital variable investi sur des sous-jacents massifs forestiers en France avec un objectif de diversification géographique et d’essences.

Fort de son savoir-faire dans le domaine forestier, FIDUCIAL Gérance propose à tout investisseur un placement d'optimisation et de diversification de son patrimoine grâce à la diversification sectorielle qu'il représente. 

Avec ses 40 ans d'expertise, FIDUCIAL Gérance gère à ce jour 6 groupements forestiers et deux GFI. Ce domaine forestier représente 44 forêts ou massifs forestiers, soit environ 6 000 hectares.

Profil du GFI FORECIAL 2

Groupement Forestier Investissement Catégorie
09/12/2022 Date de création
100 000 Nombre de parts maximum statutaire
23 612 Nombre de parts
187 Nombre d'associés

Le nombre de parts et le nombre d'associés affichés ci-dessus sont mis à jour suivant les mouvements de parts du GFI

GFI FORECIAL 2 : un placement qui a du sens

Quoi de mieux que la forêt pour préserver l'écosystème de notre environnement ?  C’est un élément de notre paysage et c’est aussi un milieu naturel qui héberge la biodiversité, un milieu multifonctionnel. 

C’est un  outil de diversification dans un secteur qui est au coeur de nombreuses préoccupations en France et à l'échelle mondiale et nous avons la conviction que c’est un actif qui est de plus en plus recherché.

Durable et pérenne, la forêt est un actif décorrélé des marchés financiers et fait de notre GFI FORECIAL 2 un placement qui est non seulement vertueux mais qui contribue à la préservation et à la valorisation du patrimoine forestier français.

Chaque investisseur qui veut donner du sens à son épargne ou optimiser son patrimoine peut se tourner vers le GFI. 

FORECIAL 2 en chiffres au 09/06/2023

15 000 000 € Capital maximum statutaire
200,00 € Prix de souscription 2023 / part

Attention : le prix de la part est passé à 210 € au 1er septembre 2023( 3 premiers millions d’euros de collecte atteints depuis le lancement de FORECIAL 2)
Minimum de souscription : 30 parts (pour un premier investissement)

Les avantages du Groupement Forestier d'Investissement

Investir dans une GFI, c'est :

 

  • devenir propriétaire forestier,
  • un investissement utile et responsable,
  • diversifier son patrimoine et mutualiser les risques patrimoniaux et locatifs en contrepartie d'un horizon de placement de 10 ans minimum,
  • pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu des  personnes physiques - réduction IR PME de 25 % en 2023 du montant investi, montant plafonné à 50 000 € et 100 000 € pour une personne seule ou un couple,
  • ne pas être soumis à l'IFI (sous conditions remplies par notre GFI),
  • un actif adapté pour la transmission de patrimoine avec un abattement important en cas de donation ou de succession.

Présentation de FORECIAL 2

Capitalisons sur notre avenir avec le Groupement Forestier d'Investissement FORECIAL 2 et bénéficiez du savoir-faire dans la gestion forestière de FIDUCIAL Gérance depuis 40 ans.

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La gestion du Groupement Forestier d'Investissement

Un GFI possède plusieurs forêts, variées en termes d’essences et de maturité des arbres, et réparties dans différentes régions, afin de varier les potentialités et mutualiser les risques. Toutes nos forêts sont assurées contre les tempêtes et les incendies.

Chaque forêt est soumise à un Plan Simple de Gestion (PSG), qui dicte les opérations et travaux sylvicoles à réaliser sur 15 à 20 ans. Le PSG, le Plan Simple de Gestion est le business plan forestier qu’on applique à chacune de nos parcelles qui va prévoir les travaux de coupes, les travaux d’amélioration, les travaux d’entretien.

Les revenus du Groupement Forestier d’Investissement sont principalement de deux sortes :

  • Les revenus issus des ventes de bois (bois d’œuvre, bois d’industrie et bois de chauffage)
  • Les revenus des locations du droit de chasse : la régulation des animaux est primordiale pour obtenir un bon équilibre sylvo-cynégétique, permettant de pérenniser la croissance des arbres, et d’harmoniser le développement des espèces.
AVERTISSEMENT

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Visa de l’Autorité des marchés financiers GFI n°23-05 : 09/06/2023

 

Modalités de souscription au GFI FORECIAL 2
 

  • Prix de la part du GFI : 210 € depuis le 1er septembre 2023 ( 3 premiers millions d’euros de collecte atteints - prix initial de la part : 200 €) 
  • Nominal : 150 €
  • Prime d'émission : 50 €
  • Minimum de souscription : 30 parts (pour un premier investissement)
  • Frais de souscription : 10% HT
  • Délai de jouissance : le premier jour du 6ème mois qui suit la souscription et son règlement intégral 

 

La valeur de la part est actualisée annuellement en tenant compte du foncier, des stocks de bois, des droits de chasse  et de l'évolution du prix de l’hectare. L'objectif (non garanti) est de  1 à 1,5 %/an.

L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.

AVERTISSEMENT

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Revenus et imposition du GFI

 

Les dividendes issus de la gestion du GFI sont versé annuellement : Ils sont irréguliers par nature car issus des coupes de bois et de la chasse,  avec un objectif (non garanti) :de 1 à 1,5 %/an.

Les revenus sont soumis à une imposition forfaitaire sur un forfait cadastral (due même en l’absence de revenus) à hauteur d’environ 0,15% du montant de l’investissement.

Soumis également au régime des plus-values immobilières en cas de cession. Exonération progressive > 0% après 30 ans.

Les avantages fiscaux du GFI

Réduction Impôts : Dispositif IR-PME

Dispositif dit IR-PME, prévu par l’article 199 terdecies-0 A du CGI
* Réduction de 18% du montant investi (jusqu’au 10 mars 2023 puis 25% jusqu’à fin 2023)
* Plafonné à un investissement de 50K€ pour une personne seule et 100K€ pour un couple

Contreparties :
* Blocage des parts durant 5 années civiles entières
* Soumis au plafonnement des niches fiscales de 10K€/an (report possible)

Conditions : 
* Le fonds doit avoir moins de 7 ans
* La collecte maximale possible, au titre de cet avantage, est de 15M€ sur toute la vie du GFI

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Article 965 alinéa 2 du CGI

* Hors champ IFI
* Sans limite de montant
* Aucune démarche nécessaire

Contreparties :

* Le GFI doit être opérationnel (existence d’un PSG, vente de bois)
* L’associé doit détenir moins de 10% des parts (ou du droit de vote)

Transmission des parts : Dispositif Monichon

Article 793 CGI

 * 75% de réduction des droits de transmission (donation ou succession)
* Calculés sur la valeur des forêts (hors trésorerie)
* Pas de limite de montant
* Pas de limite d’âge
* Pas de condition de lignée
* Pas de durée de conservation des parts

Contreparties :

Engagement pris par le GFI d’exploitation durable des forêts sur 30 ans

AVERTISSEMENT

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

 

Documentation du GFI FORECIAL 2

L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.

 

Documentation générique

Fiche produit
Document d'informations clés
Note d'information
Annexe SFDR
Statuts constitutifs