AVERTISSEMENT
Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

SCPI spécialisée hôtels, tourisme et loisirs

La SCPI Logipierre 3 - Résidences services a été constituée en 1986 afin de permettre l’accompagnement d’un groupe de résidences exploitant renommé dans le secteur des résidences hôtelières. Elle est passée en capital variable en 2017 lui donnant plus de souplesse dans sa gestion, accompagnée par la réduction de la valeur nominale de la part favorisant ainsi l'accessibilité et la liquidité du marché.

Logipierre 3 - Résidences services est la première SCPI du marché spécialisée sur le thème des résidences hôtelières et étudiantes.

Son patrimoine immobilier se compose de 6 immeubles pour une surface de plus de 17 000 m2. Les pressions qui pèsent actuellement sur le marché des résidences étudiantes et la qualité du patrimoine immobilier de Logipierre 3 - Résidences services expliquent le maintien du taux d’occupation financier de la SCPI et la bonne tenue des performances sur le long terme.

En 2022, le marché de l’investissement en immobilier de services a affiché un regain d’intérêt massif de la part des investisseurs avec une hausse de près de 50% des volumes investis dépassant les 2 Mds€ investis : ces chiffres encourageants concernent majoritairement l’investissement hôtelier, suivi par l’investissement en hébergement touristique.

Compte tenu de son positionnement, la SCPI Logipierre 3 - Résidences services a démontré toute sa résilience en 2023 dans un contexte économique restant incertain pour les acteurs du secteur. La poursuite du bon recouvrement des loyers a permis de procéder à une distribution de 85 € par part en 2023. Il convient de souligner que le maintien de la relation avec les locataires reste primordial.

Cette SCPI est classée article 8 SFDR.

SCPI Logipierre 3 en chiffres au 31/12/2023

76 366 400 € Capitalisation au 31/12/2023*
1 389,54 € Valeur de réalisation / part
1 648,98 € Valeur de reconstitution / part
1 600,00 € Prix de souscription 2023 / part
5,31 % Taux de distribution 2023
85,00 € Dividende distribué / part 2023
9,45 % Taux de Rendement Interne
  • Valeurs de reconstitution et de réalisation au 31/12/2023 approuvées par l'Assemblée Générale Annuelle de juin 2024
  • Capitalisation : nombre de parts X prix de souscription au 31/12/2023
  • Taux de distribution : Division du dividende brut payée par le fonds pour le compte de l'associé, versé au titre de l'année par le prix de souscription au 1er janvier de l'année pour les SCPI à capital variable.
  • Taux de Rendement Interne : taux qui est tel que la valeur actuelle nette du placement est nulle. Il s'agit d'une métrique financière intégrant le rendement courant et le rendement du capital.
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
     

Principaux risques

  • Risque lié au marché immobilier : les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des parts de la SCPI.
  • Risque de perte en capital : le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection.
  • Risque de liquidité : vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement vos parts.
  • Risque de variabilité des revenus : le rendement des parts de la SCPI dépend des loyers encaissés par celle-ci et n’est pas garanti

Profil de la SCPI Logipierre 3 - Résidences services

Spécialisée Catégorie
06/05/1986 Date de création
47 764 Nombre de parts
1 635 Nombre d'associés

Le nombre de parts et le nombre d'associés affichés ci-dessus sont mis à jour suivant les mouvements de parts de la SCPI

Evolution du taux de distribution et du dividende

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Taux de distribution annuel

Dividende annuel par part

SCPI Logipierre 3 récompensée

Les récompenses de la SCPI LOGIPIERRE 3 de FIDUCIAL Gérance

VICTOIRE D'OR 2024 
En septembre 2024, la SCPI LOGIPIERRE 3 est récompensée par le magazine Le Particulier, d'une Victoire d'Or des SCPI 2024 dans la catégorie SCPI hôtelière.

GRANDS PRIX DES SCPI 2024
LOGIPIERRE 3 remporte deux Grands Prix décernés par Mieux Vivre Votre Argent :  en tête du podium dans la catégorie Résidentiel et Hôtellerie, confirmant ainsi la bonne tenue de ses performances sur le long terme, et à la 3ème place pour le Grand Prix de la Solidité financière compte-tenu de sa résilience durant la crise sanitaire. 

VICTOIRES PIERRE PAPIER 2021
Déjà primée en 2017, 2019 et 2020 LOGIPIERRE 3 Résidences services, SCPI spécialisée s'est vue remettre en 2021 le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable.

GRANDS PRIX DES SCPI 2021
Décerné par Mieux Vivre Votre Argent en 2021, LOGIPIERRE 3 a remporté le Grand Prix des SCPI 2021 dans la catégorie des SCPI diversifiées/spécialisées, arrivant en tête du classement global avec une note de 16,20/20 sur un panel de 62 SCPI.

TOP SCPI 2019
En 2019, le  Jury a récompensé LOGIPIERRE 3 Résidences services pour la 2e année pour ses performances, en lui remettant le Top d'Or de la "Meilleure performance 20 ans".

Les références à un classement, à un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire. L'utilisation du Copyright et du logo a été attribué à titre onéreux par l’émetteur du prix.

Fiche produit de la SCPI Logipierre 3 de FIDUCIAL Gérance

Présentation de Logipierre 3 - Résidences services

SCPI spécialisée, orientée vers les résidences hôtelières et étudiantes, Logipierre 3 a distribué en 2023 un dividende de 85€/part, avec un taux de distribution de 5,31%. Son TRI 15 ans est de 9,45%.

Notre gamme de SCPI thématiques

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Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription.  Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.

Visa AMF SCPI n°18-03 du 23/03/2018

Politique d'investissement de la SCPI Logipierre 3 - Résidences services

 

Pour permettre aux investisseurs de saisir les opportunités offertes par le marché hôtelier, des résidences gérées en général, et de services en particulier, la SCPI Logipîerre 3 - Résidences services a été créée dès la fin des années 80 dans l’objectif d’acquérir un patrimoine immobilier locatif partout en France.

La stratégie de cette SCPI spécialisée consiste à se positionner sur le marché de la résidence gérée (hôtelière, de service, étudiants…) en proie à une demande forte, en constante augmentation et devenue un enjeu national.

En effet, la demande de logements n’est pas satisfaite par l’offre insuffisante du parc universitaire français.

Son patrimoine immobilier se compose de 6 immeubles situés à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Le choix des investissements s’effectue à partir de critères de sélection objectifs : l’implantation géographique, la qualité de construction de l’immeuble et les taux d’effort des locataires exploitant les résidences.

La stratégie de cette SCPI spécialisée offre, entre autres avantages, celui de récupérer la taxe sur la valeur ajoutée versée lors des acquisitions, contrairement aux immeubles d’habitation.

Patrimoine immobilier de la SCPI au 31/12/2023

6 locataires

6 immeubles

17 360 m² de surface globale

4,2 M€ de loyers quittancés

Taux d'Occupation Financier annuel de 100 %

 

Taux d'Occupation Financier (TOF) : montant total des loyers facturables, c'est à dire loyers quittancés + loyers potentiels des locaux vacants. La méthodologie de calcul du TOF évolue à compter du 1er semestre 2022 et inclut notamment dans sa formule les franchises et les locaux sous promesse de vente.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Répartition géographique et patrimoniale de la SCPI

Extrait du portefeuille d'actifs de Logipierre 3

Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.

Toulouse (31)

8 rue de Strasbourg

Nice (06)

32, rue de la Buffa

Paris 12ème

14/18 rue de Chaligny 

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Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription.  Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.

Modes de souscription de parts de SCPI

En pleine propriété

Vous avez l'intégralité des droits liés aux parts détenues 

souscription SCPI en démembrement

En démembrement

Consiste en la séparation de l'usufruit et de la nue-propriété des parts souscrites 

souscrire des SCPI en versements programmés

En versements programmés

Souscrivez des parts de SCPI à votre rythme, selon vos liquidités, sous forme de plan d'épargne programmé

Réinvestissez les dividendes de vos SCPI

Réinvestissement des dividendes

Développer votre patrimoine en investissant trimestriellement les revenus de vos SCPI

Comment souscrire des parts de Logipierre 3 ?

Prix de souscription

Le prix de souscription par part de Logipierre 3 Résidences services se décompose comme suit :

  • Nominal de la part : 700,00 €
  • Prime d'émission : 900,00 €
  • Prix de souscription : 1 600 €

La commissions de souscription, incluse dans le prix de souscription, s'établit à 10 % hors taxes du montant de chaque souscription, soit 160 euros H.T., soit 192 € TTC prime d'émission incluse. Chaque souscripteur devra verser lors de la souscription la totalité du montant souscrit à Logipierre 3 - Résidences services.

Minimum de souscription

Le minimum de souscription pour les souscripteurs non associés de Logipierre 3 - Résidences services est fixé à 5 parts.

Les parts souscrites porteront jouissance à compter du 1er jour du 2ème mois suivant la souscription et son règlement.

Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la Société de Gestion par lettre recommandée avec demande d’avis de réception au moyen d'un formulaire spécifique, disponible sur demande. Les demandes de retrait ne peuvent pas être transmises par fax ou par mail.

Prix de retrait d’une part Logipierre 3 Résidences services

Lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé se retirant perçoit 1 440 € par part détaillé comme suit :

  • Prix de souscription : 1 600 €
  • Commission de souscription de 10 % : 160 €
  • Valeur de retrait : 1 440 €
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Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription.  Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.

L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.

Documentation de Logipierre 3 - Résidences services