SCPI diversifiée à dominante commerciale
Un investissement dans l’immobilier à usage locatif peut se faire de deux manières :
Un investisseur réalisant un achat de parts de SCPI devient « propriétaire » de parts de SCPI (généralement appelé un associé de la dite SCPI). Il peut alors se constituer un patrimoine immobilier qui lui permet d’accéder à des opportunités d’investissement auquel il n’aurait pas eu accès en direct.
Par exemple, des biens comme des locaux commerciaux , bases logistiques , résidences gérées ou des immeubles de bureaux.
Avec l'argent collecté auprès des investisseurs, les SCPI gérées par une société de gestion, acquièrent un patrimoine immobilier constitué d'immeubles / locaux professionnels le plus souvent et en perçoivent les loyers. Cela offre aux épargnants la possibilité d’investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces…), inaccessible à la plupart des particuliers et dont les rendements s’avèrent supérieurs à ceux de l’immobilier d’habitation.
Grâce à la mutualisation des risques induits de par le nombre élevé d'immeubles et de locataires, une SCPI permet de bénéficier d’un effet amortisseur sur les évolutions conjoncturelles. Cette stratégie prudente assure une stabilité de l’épargne et donne les meilleures chances de pérenniser les revenus des associés.
C’est après déduction de l’ensemble des frais et des charges que le résultat est distribué aux associés (dividendes), en fonction de leur nombre de parts détenues, suivant une périodicité souvent trimestrielle.
Pour FIDUCIAL Gérance, les principaux critères d’investissement sont la qualité de l'actif composant la SCPI, son emplacement géographique et l'appréciation sur le locataire en place. Notre équipe de professionnels de l’immobilier, en lien avec notre réseau de partenaires, effectue une sélection en fonction de critères très stricts dans les centres-villes de Paris et des grandes métropoles françaises, en croissance démographique.
Objectifs ? Sécuriser au maximum les investissements et proposer des rendements attractifs, à l’écart des fluctuations des marchés financiers ou des marchés immobiliers fragiles.
