AVERTISSEMENT
Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

GFI FORECIAL 3

Un nouveau cap dans l’investissement forestier avec le nouveau Groupement Forestier d’Investissement (GFI) : FORECIAL 3

Après le succès du GFI FORECIAL, lancé fin 2021, et du GFI FORECIAL 2, lancé en juin 2023, FIDUCIAL Gérance renforce son expertise dans le domaine de l’investissement forestier avec le lancement de FORECIAL 3 en Octobre 2025 : un nouveau Groupement Forestier d’Investissement (GFI) à capital variable, agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (Visa AMF n°25-08 du 23/09/2025) et géré par FIDUCIAL Gérance.

FORECIAL 3 permet d’investir dans la forêt française tout en contribuant à la préservation des écosystèmes, à la valorisation de la biodiversité, à la séquestration du carbone et au soutien de la filière bois.

FORECIAL 3 : l’essentiel à retenir

Fiche produit Forecial 3
  • Un placement forestier à vocation environnementale de long terme : durée minimale de détention recommandée 10 ans intégrant la valorisation progressive du patrimoine forestier.
  • Un actif tangible et durable.
  • Une gestion internalisée et certifiée, intégrant les critères ESG.
  • Une diversification patrimoniale complémentaire aux placements immobiliers et financiers.
  • Un acteur reconnu : FIDUCIAL Gérance, expert de la gestion forestière primé.
  • Un cadre fiscal vertueux à date : réduction d’impôt sur le revenu de 18% du capital investi dans la limite de plafonds, exonération d’IFI et réduction des droits de transmission, sous conditions. Les avantages fiscaux dépendent de la situation de chacun et sont susceptibles d’évoluer selon la législation.
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Un savoir-faire forestier reconnu

au service de votre patrimoine

 

FIDUCIAL Gérance met son savoir-faire forestier depuis plus de 40 ans au service d’investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, agir concrètement en faveur de la transition écologique tout en bénéficiant potentiellement du cadre fiscal favorable actuellement en vigueur.

Forêt illustration Groupement Forestier FIDUCIAL Gérance

Primée en 2025 aux Victoires de la Pierre-Papier pour sa qualité de gestion, entre autres critères, FIDUCIAL Gérance poursuit son engagement en faveur d’un investissement forestier durable et rigoureux.

Plus de 58 forêts couvrant plus de 6 500 hectares témoignent de cette expertise et de la solidité du modèle.

Ce nouveau GFI à capital variable cible des forêts françaises diversifiées, sélectionnées pour leur potentiel sylvicole, leur répartition géographique et leur valeur écologique.

Un placement qui donne du sens à son investissement

Investir dans un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) comme FORECIAL 3, c’est faire le choix d’un placement tangible à long terme, fondé sur un actif réel : LA FORÊT 

En plus de contribuer à la préservation des écosystèmes et de la biodiversité, vous bénéficiez d’une diversification patrimoniale unique et de dispositifs fiscaux avantageux à date, tout en vous inscrivant dans une logique de transmission durable.

 

illustration foret GFI

En résumé, l'investissement forestier dans le GFI FORECIAL 3 permet de :

  • Devenir propriétaire de parts de forêts françaises, sans les contraintes de gestion
  • Procéder à un investissement utile et responsable
  • Diversifier son patrimoine et mutualiser les risques locatifs en contrepartie d’un horizon de placement d’une durée recommandée de 10 ans minimum
  • Percevoir des revenus potentiels soumis aux décisions annuelles de l’Assemblée Générale des Associés
  • Bénéficier d’une gestion intégralement confiée à une Société de Gestion, FIDUCIAL gérance, en contrepartie d’une commission de gestion annuelle
  • Bénéficier de dispositifs fiscaux actuellement en vigueur (selon profil de chaque investisseur).

FORECIAL 3 en quelques chiffres au 23/10/2025

PRIX DE LA PART

185€

Offre de lancement (dite « part sponsor ») au lieu de 200 €, limitée au 31/12/2025 à concurrence de 16 000 parts

Capital

Environ 12 M€

Potentiel investissement forestier

 

Principaux risques

  • Risque lié au marché de la forêt : le marché de la forêt est lié à l’offre et à la demande de bois et forêts dont les variations peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs détenus par le GFI.
  • Risque de perte en capital : le capital investi dans le GFI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection.
  • Risque de liquidité : vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement vos parts.
  • Risque de variabilité des revenus : le rendement des parts du GFI dépend du prix du bois et des coupes réalisées et n’est pas garanti.

Pourquoi choisir le GFI FORECIAL 3 ?

  • Diversification géographique sur plusieurs régions forestières françaises
  • Sélection rigoureuse des forêts : qualité sylvicole, potentiel de croissance, biodiversité
  • Plan Simple de Gestion et certification PEFC (à renouveler tous les 5 ans) accréditent la qualité de gestion des forêts, la traçabilité du bois, tout en respectant les principes de gestion durable : écologie préservée (biodiversité, reboisement), exploitation raisonnée et viabilité économique
  • Gestion durable certifiée : exploitation raisonnée, reboisement, biodiversité
  • Le Savoir-Faire, l'expérience et l'expertise de FIDUCIAL gérance
  • Transparence et accompagnement pour les investisseurs
  • Fiscalité : voir onglet « Fiscalité »
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Vos questions sur l’investissement forestier, nos réponses

Comment souscrire au GFI FORECIAL 3 ?

La souscription au GFI FORECIAL 3 se fait par l’intermédiaire d’un conseiller. Vous pouvez demander à être rappelé afin d’être accompagné dans les démarches et obtenir toutes les informations utiles.

Être rappelé 

Un GFI est un placement collectif permettant d’investir dans des forêts françaises, tout en déléguant leur gestion à un professionnel. L’objectif est de valoriser le patrimoine forestier doublée d’une diversification patrimoniale à long terme.

Investir dans un GFI peut permettre notamment :

  • une réduction de 18% de l'impôt sur le revenu (voir conditions onglet Fiscalité) (article 199 terdevies 0 A du CGI),
  • une exonération d’IFI sur la valeur des parts (voir conditions onglet Fiscalité)
  • une transmission facilitée avec un abattement spécifique (voir conditions onglet Fiscalité)

L’attention des associés est attirée sur le fait que ce régime fiscal est susceptible d’être modifié par le législateur au cours de la vie du GFI. Les souscripteurs ou acquéreurs de parts sociales du GFI sont invités à étudier leur situation fiscale particulière avec leur conseil patrimonial habituel.

  • Risques liés à l’investissement en GFI : il existe un risque que le GFI ne soit pas investi à tout moment dans les actifs disposants des meilleurs potentiels de revalorisation ou les plus performants
  • Risque lié au marché de la forêt : le marché est soumis à l’offre et la demande. Ces variations du marché peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs détenus par le GFI
  • Risque de perte en capital : le capital investi sur un GFI ne bénéficie d’aucune garantie
  • Variabilité des revenus : le rendement des parts d’un GFI n’est pas garanti
  • Risque de liquidité : vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement vos parts
  • Risque lié au crédit : le financement bancaire auquel peut souscrire le GFI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. Il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution des revenus du GFI
  • Risque lié à tout évènement pouvant affecter les actifs du GFI (à titre d’exemple : catastrophes naturelles, incendies, réchauffement climatique, inondations, épidémies, conflits militaires, etc.)
  • Risque de durabilité : les évènements liés aux critères Environnemental, Social et de Gouvernance (ESG) peuvent impacter la valeur de l’investissement
  • Risque fiscal : L’attention des associés est attirée sur le fait que le régime fiscal est susceptible d’être modifié par le législateur au cours de la vie du GFI. Les souscripteurs ou acquéreurs de parts sociales du GFI sont invités à étudier leur situation fiscale particulière avec leur conseil patrimonial habituel.

L’investissement forestier est un placement long terme, avec horizon conseillé de 10 ans.

Les forêts sont gérées par FIDUCIAL Gérance, en collaboration avec des experts forestiers agréés. Chaque acquisition bénéficie d'un Plan Simple de Gestion validé par les autorités compétentes.

La liquidité du placement est limitée.

La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. La Société de Gestion ne garantit ni le remboursement ni la revente des parts.

Comment procéder ?

1.  Vous pouvez effectuer une demande du remboursement de vos parts, à travers une demande de retrait auprès de la Société de Gestion ;

2.  Vous pouvez céder vos parts sur le marché secondaire par confrontation des ordres d'achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège du GFI, en cas de suspension de la variabilité du capital ;

3.  Vous pouvez initier la vente directe de vos parts à d’autres associés ou à des tiers sans intervention de la Société de Gestion (cession de gré à gré).

Pour mémoire, dans le cadre de l’IR-PME, la souscription de parts s’accompagne d’un engagement de conservation : vous devez conserver vos parts pendant cinq ans à compter de la souscription, afin de préserver les avantages fiscaux associés à votre investissement.

L’investissement est accessible à partir de 20 parts, sous réserve d’acceptation du dossier et après avoir pris connaissance de la note d'information et du DIC (Document d'Informations Clés).

Comme tout FIA (Fonds d'Investissement Alternatif), la note d'information et le DIC doivent être consultés avant toute souscription. Ces documents sont à libre disposition sur le site internet et disponibles sur simples demandes

Télécharger la documentation ( Voir onglet Documentation) - être contacté 

AVERTISSEMENT

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 

Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque lié à l’investissement en GFI, risque lié au marché de la forêt, risque de perte en capital, de variabilité des revenus, de liquidité, risque lié au crédit, risque de durabilité. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs du GFI

Visa de l’Autorité des marchés financiers  N°25-08 du 23/09/2025

Modalités de souscription au GFI FORECIAL 3

 

  • Prix de la part du GFI : 185€ depuis le 17/10/2025 (au lieu de 200€ prix de souscription statutaire). Offre valable jusqu'au 31/12/2025 et/ou à concurrence de 16 000 parts.
  • Nominal : 150€
  • Prime d'émission : 35€
  • Minimum de souscription : 20 parts (pour un premier investissement)
  • Frais de souscription : 10% HT, soit 12% TTC
  • Délai de jouissance : La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du mois suivant la souscription et son règlement intégral.
  • La valeur de la part est actualisée annuellement en tenant compte du foncier, des stocks de bois, des droits de chasse et de l'évolution du prix de l’hectare. L'objectif (non garanti) est de 1 à 1,5 %/an.

 

L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 10) pour répondre à toute demande de souscription de parts.

 

 

AVERTISSEMENT

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 

Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque lié à l’investissement en GFI, risque lié au marché de la forêt, risque de perte en capital, de variabilité des revenus, de liquidité, risque lié au crédit, risque de durabilité. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs du GFI

Quels revenus issus de votre investissement forestier ?

 

Les revenus distribués aux porteurs de parts sont issus de l’exploitation forestière : coupes de bois, revenus des loyers de chasse, placements financiers.
Ils sont généralement irréguliers par nature et non garantis, avec un objectif de distribution indicatif situé entre 1% et 1,2% par an.

Les revenus issus de la coupe de bois sont soumis à un régime forfaitaire basé sur un forfait Cadastral relevant des bénéfices agricoles. Il s’agit d’une imposition Forfaitaire (due même en l’absence de revenus) à hauteur d’environ 0,15% du montant de l’investissement.

Les loyers de chasse font l’objet d’une déclaration au régime du micro foncier ou au régime réel des revenus fonciers.

Les produits financiers considérés comme des capitaux mobiilers, sont soumis à la Flat Tax ou au barème de l’impôt sur le revenu.

En cas de revente des parts, les plus-values potentielles relèvent du régime des plus-values immobilières avec une exonération totale au bout de 30 ans de détention, selon les règles fiscales en vigueur.
Les avantages et traitements fiscaux ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. La règlementation fiscale effective au 28/10/2025 est susceptible d’évoluer.

À retenir sur la fiscalité du GFI FORECIAL 3 en 3 points

Souscription Forecial 3

Une fiscalité attractive sur le revenu, l’IFI et la transmission.

Check FORECIAL 3

Applicable uniquement sous conditions (durée de détention, pourcentage de détention, respect du PSG)

 

Picto capital Forecial

Un dispositif encadré par le Code Général des Impôts et suivi par l’AMF

Réduction d’impôt et transmission facilitée : les atouts fiscaux du GFI

Les avantages fiscaux du GFI FORECIAL 3 se cumulent potentiellement :

  • Éligibilité sous conditions au dispositif IR-PME (article 199 decies H du CGI) : Réduction de 18% du montant investi jusqu’à fin 2025 plafonné à un investissement de 50 K€ pour un contribuable seul et 100 K€ pour un couple
  • Réduction sur les droits de transmission, donation ou succession, calculés sur la valeur des forêts (hors trésorerie) sans condition de lignée
  • Exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) 

*Les avantages fiscaux ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. La règlementation fiscale effective en 10/2025 est susceptible d’évoluer.

 

Forêt illustration FORECIAL 3

Réduction d’impôt sur le revenu

Dispositif IR-PME (Art. 199 terdecies-0 A du CGI)

  • Éligibilité sous conditions au dispositif IR-PME (article 199 decies H du CGI) : Réduction de 18% du montant investi jusqu’à fin 2025 plafonné à un investissement de 50 K€ pour un contribuable seul et 100 K€ pour un couple
  • Réduction effective l’année de la souscription

 

Conditions cumulatives :

  • Engagement de conservation des parts : pour bénéficier de la réduction IR-PME, les parts de GFI doivent être conservées jusqu’au 31 décembre de la 5ème année suivant la date de souscription.
  • La réduction d’impôt est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 K€ par an, à date. Le report est possible sur 4 ans sous conditions.
  • Ne pas être associé du même GFI pour bénéficier du dispositif IR-PME
Foret illustration

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Article 965, II du CGI

Les parts de GFI peuvent bénéficier d’une exonération partielle d’IFI, sous conditions :

  • L’associé doit détenir moins de 10 % des parts ou des droits de vote.
  • Le GFI doit être opérationnel : gestion active, plan simple de gestion (PSG) en vigueur.
  • Aucune démarche particulière n’est à effectuer par le porteur.
  • L’exonération est calculée au prorata de l’actif forestier éligible

NB : Il est recommandé de vérifier chaque année les modalités avec votre conseiller fiscal. 
Contrainte : L’associé doit détenir moins de 10% des parts (ou du droit de vote) du GFI pour prétendre à l’exonération d’IFI ;

Foret illustration GFI

Transmission des parts

Dispositif Monichon (Art. 793 du CGI)

Les parts de GFI bénéficient d’un régime fiscal favorable en cas de donation ou succession, avec :

  • 75 % d’abattement sur la valeur des parts
  • Calcul basé sur la valeur des forêts, hors trésorerie
  • Aucune limite de montant ni de génération
  • Pas de condition de lien familial
  • Pas de durée minimale de détention des parts
  • Engagement de gestion durable pendant 30 ans

 

Ce dispositif s’inscrit pleinement dans une logique de transmission patrimoniale intergénérationnelle optimisée.
Contrainte : Dans le cadre d’une transmission, les parts acquises à titre onéreux doivent être détenues depuis plus de deux ans par le donateur ou le défunt.

Ce que vous devez savoir avant d’investir pour bénéficier des avantages fiscaux

L’éligibilité aux dispositifs fiscaux mentionnés (IR-PME, IFI, transmission) dépend de la situation individuelle de chaque investisseur, de la conformité du GFI aux critères requis, et du respect de conditions spécifiques, telles que :

  • la durée de détention des parts,
  • le montant investi,
  • le pourcentage de détention,
  • ou encore l’existence d’un Plan Simple de Gestion validé.

Ces avantages ne sont pas automatiques et peuvent être remis en cause en cas de changement de législation ou de non-respect des engagements.

AVERTISSEMENT

Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. 

Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque lié à l’investissement en GFI, risque lié au marché de la forêt, risque de perte en capital, de variabilité des revenus, de liquidité, risque lié au crédit, risque de durabilité. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.  En outre, les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information du GFI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.

Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs du GFI

 

Documentation du GFI FORECIAL 3

 

L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.

 

Documentation générique

Fiche Produit
Document d'informations clés
Note d'information et statuts
Scénarios de performance
Annexe SFDR