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Trois SCPI de Fiducial Gérance distinguées dans le palmarès 2025 du magazine Le Particulier

13/10/2025

Pour la 9ᵉ année consécutive, le magazine Le Particulier publie son classement annuel des 15 meilleures SCPI diversifiées, en partenariat avec MeilleureSCPI.com et Rock-n-Data, selon leur méthodologie d’analyse propriétaire.
Ce palmarès, devenu une référence pour les épargnants, distingue les sociétés de gestion les plus performantes fondée sur des critères de perspectives, performances passées et qualité intrinsèque.

Trois SCPI gérées par Fiducial Gérance se classent cette année parmi les 15 meilleures :
Sélectipierre 2, Pierre Expansion Santé et Capiforce.

Sélectipierre 2 – 8ᵉ du classement

Type : SCPI d’immobilier d’entreprise – Bureaux majoritairement parisiens dits « prime »

Située au cœur du Quartier Central des Affaires (QCA), Sélectipierre 2 illustre le savoir-faire historique de Fiducial Gérance dans la gestion patrimoniale de long terme.
L’investissement sur cette SCPI est considéré comme peu liquide en raison de l’inexistence ou étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut alors garantir ni le retrait, ni le remboursement.

Sa stratégie sélective sur des bureaux prime à Paris intra-muros a assuré la régularité et la visibilité de la thèse d’investissement.

Pierre Expansion Santé – 13ᵉ du classement

Type : SCPI thématique – Santé et bien-être

Dotée du Label ISR Immobilier depuis 2022, Pierre Expansion Santé illustre la volonté de Fiducial Gérance d’investir dans des actifs à forte valeur sociétale en termes d’usage de proximité.
Elle cible les établissements de soins de proximité tels que les cabinets médicaux, pharmacies et laboratoires (liste non exhaustive), participant à la vitalité d’un secteur structurellement porteur.

Capiforce – 14ᵉ du classement

Type : SCPI diversifiée – Commerces, bureaux et locaux d’activité

Capiforce s’impose comme une SCPI de rendement sectoriellement diversifiée, investie à la fois dans les commerces, bureaux et locaux d’activités, et principalement situés en France.
Cette SCPI à capital fermé observe une revente de parts sur la marché de gré à gré.

Elle incarne la stratégie made in France de Fiducial Gérance : investir dans les territoires, dans des actifs concrets et utiles à l’économie réelle.

Méthodologie du classement

Le palmarès Le Particulier – MeilleureSCPI.com repose sur trois critères pondérés :

Les perspectives (50 %) : potentiel de valorisation, stabilité des dividendes, taux d’occupation financier, niveau d’endettement.
Les performances passées (25 %) : variation du prix de part sur deux ans et rendement annuel moyen.
La qualité intrinsèque (25 %) : capitalisation, dynamisme de la collecte et cohérence du patrimoine.

Les SCPI de petite taille et celles ayant enregistré une baisse de prix de part supérieure à 10 % ont été exclues.
Le palmarès a été élaboré au 20 août 2025, sur la base de données publiques analysées par Rock-n-Data.

Fiducial Gérance : performance passée, prudence et proximité

La présence simultanée de trois SCPI Fiducial Gérance dans ce classement atteste de la solidité d’un modèle fondé sur la gestion rigoureuse, la diversification sectorielle et la valeur patrimoniale.
À travers ses différentes gammes – bureaux, santé, commerces, retail parks – Fiducial Gérance poursuit un même objectif : accompagner les épargnants dans l’investissement immobilier, en conciliant rendement, long terme et impact positif sur les territoires.

Sources :
Le Particulier, numéro d’octobre 2025 – Palmarès réalisé en collaboration avec MeilleureSCPI.com et Rock-n-Data (au 20 août 2025).

⚠️ Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement. La méthodologie employée par Le Particulier en collaboration avec MeilleureScpi repose sur leur modèle d’analyse propriétaire. Les références à ce classement ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire. Comme tout investissement, les SCPI présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, risque d’absence de rendement. L’investissement en SCPI est considéré comme peu liquide en raison de l’inexistence ou étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut alors garantir ni le retrait, ni le remboursement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.