Première Bougie pour l’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France® : une référence pour mesurer la performance des investissements forestiers

L’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France® est un indice de performance dédié aux fonds forestiers investis en France. Conçu pour offrir transparence, comparabilité et lisibilité au marché forestier, il constitue un indicateur de référence pour les acteurs de l’investissement dans les actifs forestiers (gestionnaires et épargnants-investisseurs).

Origine et acteurs à l’origine de l’indice IEIF ASFFOR

L’indice a été créé en Avril 2025 sous la direction de Pierre Schoeffler et est le fruit d’une collaboration entre :

• l'Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), centre d’études spécialisé dans l’élaboration et la publication d’indices de performance pour les véhicules immobiliers et fonciers ;

• l'Association des Sociétés et Groupements Fonciers et Forestiers (ASFFOR), organisation professionnelle regroupant les principaux gestionnaires de fonds forestiers en France.

Cette coopération entre ces 2 institutions valide la rigueur et la crédibilité dans les calculs de l’indice ; ainsi que sa pérennité.

FIDUCIAL Gérance gère depuis plus de 40 ans des Groupements Forestiers et des GFI, ce qui en fait un acteur naturel de l’association professionnelle des sociétés et groupements fonciers et forestiers ASFFOR.

Chaque mois, FIDUCIAL Gérance communique ses données à l’IEIF, participant ainsi activement à l’élaboration de l’indice.

Objectif et utilité de l’indice IEIF ASFFOR

L’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France® a pour objectif de suivre de manière régulière l’évolution des performances de la classe d’actifs forestiers en France. Il est destiné à :

• Offrir une mesure de performance claire et transparente pour les fonds forestiers ;
• Servir d’outil d’analyse et de référence pour les investisseurs institutionnels et particuliers ;
• Contribuer à l’allocation d’actifs et à l’analyse des risques, notamment dans les documents réglementaires ou prospectifs.

Méthodologie et fonctionnement

L’indice repose sur plusieurs principes méthodologiques :

Pondération par capitalisation

L’indice inclus 42 fonds forestiers qui représentent plus de 1.5 Milliards d’€uros d’actifs (les fonds sont pondérés selon leur capitalisation, assurant une représentation fidèle du marché).

Critères d’inclusion

Sont intégrés les fonds :

• Gérés par des sociétés agréées par l’Autorité des marchés financiers (AMF) ;
• Ayant atteint un seuil minimal de capitalisation (supérieur à 7 M€) ;
• Répondant aux critères définis dans les règles méthodologiques de l’indice.

L’indice se décline en deux versions, permettant une analyse fine de la performance :

• Performance en capital : reflète l’évolution des prix de parts (indice nu).
• Performance globale : inclut les dividendes réinvestis (indice net).

Cette double lecture est essentielle pour distinguer la valorisation intrinsèque des actifs forestiers de la performance totale réellement perçue par l’investisseur.

L’indice est calculé chaque mois et publié le 20 du mois suivant, avec une révision annuelle de sa composition. Il dispose d’une série historique reconstituée depuis décembre 1997, permettant une analyse sur longue période.

Performance et enseignements

Les données historiques montrent que, sur longue durée, les fonds forestiers ont enregistré des performances positives (source : https://www.ieif.fr/ieif-asffor-fonds-forestiers-france) .

• Sur 1 an (au 31/01/2026) l’indice présente un rendement de 4.32%
• Sur 10 ans (01/01/2016 -31/12/2025), l’indice montre une appréciation de 67,4% (dividendes réinvestis et nette de frais de gestion).

Source de l'image : site internet IEIF

Ces éléments suggèrent que la classe d’actifs forestiers peut constituer un levier de diversification patrimoniale sur le temps long, tout en restant exposée à des risques spécifiques (marché du bois, aléas climatiques, liquidité).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Importance pour le marché de l’indice IEIF ASFFOR

L’indice IEIF‑ASFFOR joue plusieurs rôles clés :

• Référence de marché pour les investisseurs institutionnels et individuels.
• Outil réglementaire, conforme aux exigences PRIIPS, permettant son utilisation dans les Documents d’Information Clé (DIC).
• Indicateur de transparence pour une classe d’actifs en croissance.
• Support d’analyse des risques, notamment pour l’allocation d’actifs ou la mesure de volatilité.

Il contribue ainsi à la professionnalisation du secteur forestier, en offrant un signal de valorisation fiable et comparable dans le temps.

L’indice arrive à un moment où :

• Les forêts sont au cœur des enjeux climatiques, carbone, biodiversité et résilience territoriale.
• Les investisseurs recherchent des actifs tangibles, durables et faiblement corrélés aux marchés traditionnels.
• Les GFI et GF se multiplient, nécessitant un cadre de référence commun.

L’indice IEIF‑ASFFOR devient ainsi un pilier de structuration du marché forestier français, facilitant l’analyse, la comparaison et la prise de décision.

Communication publicitaire : Ceci n’est pas un conseil en investissement. L’investissement en Groupement Forestier d’Investissement (GFI) présente un risque de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum en GFI. Les avantages fiscaux potentiels du GFI dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur et sont susceptibles d’évolution. Consultez le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de chaque solution avant toute souscription.