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Lire un Bulletin Trimestriel d’Information (BTI) : comprendre l’essentiel pour mieux analyser une SCPI

27/01/2026

Le Bulletin Trimestriel d’Information (BTI) est un document clé pour tout associé ou investisseur en SCPI. Publié chaque trimestre par la société de gestion, il permet de suivre la vie du véhicule, d’en apprécier la performance et d’identifier les évolutions significatives du patrimoine et des revenus.
Encore faut-il savoir le lire avec méthode.

C’est précisément l’objectif du premier webinaire 2026 organisé par FIDUCIAL Gérance, dans la série « Ce qu’il faut retenir » : donner des clés de lecture claires, homogènes et opérationnelles pour exploiter pleinement les informations contenues dans un BTI.

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Pourquoi le BTI est un document central pour l’investisseur

Le BTI ne se limite pas à un simple état des lieux trimestriel. Il constitue un outil de pilotage et de transparence qui permet notamment de :

suivre la régularité des distributions,
analyser la solidité locative du patrimoine,
comprendre l’impact du contexte économique et immobilier

Il s’inscrit dans une logique complémentaire au rapport annuel qui fournit notamment le détail des comptes annuels, l’intégralité du patrimoine, les éléments ESG etc…

Les indicateurs clés à savoir décrypter en SCPI

Lors du webinaire, une attention particulière sera portée aux indicateurs les plus fréquemment commentés — et parfois mal compris.

Parmi eux :

Le TRI (Taux de Rendement Interne) : indicateur de performance long terme, qui ne se lit pas comme un rendement annuel.
Le taux de distribution : indicateur de revenu, à analyser dans le temps et en cohérence avec la stratégie de la SCPI.
La Performance Globale Annuelle (PGA) qui figurera dans votre BTI du 1er trimestre 2026.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) : reflet de la capacité du patrimoine à générer des loyers effectifs.
La valeur de réalisation et la valeur de reconstitution : éléments essentiels pour apprécier la valeur patrimoniale du véhicule.

L’enjeu n’est pas seulement de connaître ces notions, mais de comprendre ce qu’elles disent réellement et ce qu’elles ne disent pas.

Ce qui évolue d’un trimestre à l’autre en SCPI … et ce qui doit être relativisé

Un BTI peut faire apparaître des variations d’un trimestre sur l’autre. Certaines sont structurelles, d’autres purement conjoncturelles.Le webinaire permettra notamment de distinguer :

les évolutions liées au calendrier locatif (entrées/sorties de locataires),
les impacts ponctuels d’arbitrages ou d’investissements,
le résultat des résolutions en Assemblées Générales
et tout événement susceptible d’impacter la vie de votre véhicule (tel que la division du nominal par exemple)
Cette mise en perspective est indispensable pour éviter les lectures hâtives ou anxiogènes.

BTI et rapport annuel : une lecture complémentaire

Le BTI prend tout son sens lorsqu’il est rapproché du rapport annuel.

roiser les deux documents permet de mieux comprendre la stratégie de gestion, la cohérence des décisions prises et la trajectoire globale de la SCPI.

Un webinaire pédagogique et interactif

Ce webinaire s’adresse aussi bien aux associés qu’aux professionnels (CGP) souhaitant renforcer leur capacité d’analyse et de pédagogie auprès de leurs clients.

Les participants peuvent transmettre leurs questions en amont, afin qu’elles soient traitées de manière prioritaire lors de la session.

Informations pratiques

Date : mardi 17 février 2026
Horaire : de 12h00 à 12h45
Format : webinaire en ligne
Thème : Lire et comprendre un Bulletin Trimestriel d’Information

Dans un environnement immobilier en constante évolution, savoir lire un BTI est un véritable levier de compréhension, de confiance et de décision éclairée.
Ce rendez-vous s’inscrit pleinement dans la démarche de pédagogie et de transparence portée par FIDUCIAL Gérance.

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Communication publicitaire : Ceci n’est pas un conseil en investissement. Comme tout investissement, nos produits présentent des risques : risque de perte en capital, capital investi non garanti, risque d’absence de rendement. L’investissement en SCPI est considéré comme peu liquide en raison de l’inexistence ou étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut alors garantir ni le retrait, ni le remboursement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne présument des futures.