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Coup double pour le Groupement Forestier GFI FORECIAL 3 !
- 30/06/2026
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« 5 idées reçues sur les incendies de forêt »
Chaque été, les images de massifs forestiers en flammes suscitent une émotion bien légitime. Elles conduisent de nombreux investisseurs à s'interroger sur les conséquences d’un incendie sur un investissement forestier.
Chez FIDUCIAL Gérance, cette question fait partie intégrante de notre stratégie de gestion depuis de nombreuses années.
La forêt est un actif vivant. Comme tout patrimoine naturel, elle est exposée à des risques. Notre rôle consiste précisément à les anticiper, les diversifier et les maîtriser.
Contrairement aux idées reçues, la majorité des incendies de forêt ne sont pas provoqués spontanément par la chaleur.
Selon les données du ministère de la Transition écologique et de l'Office national des forêts (ONF), plus de 9 incendies sur 10 trouvent leur origine dans une activité humaine. La moitié résulte d'imprudences (mégots, brûlages mal maîtrisés, actes volontaires, travaux générant des étincelles...), tandis que le changement climatique agit principalement comme un facteur aggravant des conditions de propagation : sécheresses plus longues, végétation plus sèche, vents plus violents, par exemple.
Autrement dit, l'homme allume majoritairement les incendies quand le climat peut en amplifier les conséquences.
Les feux spectaculaires qui marquent l'actualité donnent parfois l'impression d'un phénomène inédit.
Pourtant, la France a connu plusieurs incendies majeurs tout au long du XXᵉ siècle :
| Année | Région | Surface approximative |
| 1949 | Landes de Gascogne | environ 50 000 ha |
| 1970 | Var | près de 20 000 ha |
| 1989 | Provence | plus de 15 000 ha |
| 2003 | Var | près de 73 000 ha cumulés |
| 2022 | Gironde | environ 30 000 ha |
Sources : Ministère de la Transition écologique (SDES, Chiffres clés des risques naturels), base Prométhée, Office national des forêts (ONF), archives de la Sécurité civile.
Ces événements rappellent que les incendies constituent un risque ancien, intégré depuis longtemps dans les pratiques de gestion forestière françaises.
Comme en matière financière, la première réponse au risque est la diversification.
C'est l'un des principes fondateurs des Groupements Forestiers d’Investissement, les GFI FORECIAL, FORECIAL 2 et FORECIAL 3.
La stratégie de FIDUCIAL Gérance repose notamment sur :
Cette approche mutualise le risque, pour qu'un événement localisé ne puisse affecter une part significative du patrimoine.
À l'inverse, les massifs constitués d'une seule essence sur de très grandes surfaces présentent généralement une sensibilité plus importante à la propagation des incendies, mais également aux maladies ou aux attaques parasitaires.
La biodiversité constitue donc aussi un facteur de résilience.
La valeur d’une propriété forestière ne repose pas uniquement sur ses peuplements. Elle comprend également la valeur du foncier, laquelle subsiste même lorsque le couvert végétal est endommagé. La part respective du sol et des arbres varie toutefois sensiblement selon la localisation, les caractéristiques sylvicoles et les usages de chaque propriété. Même lorsqu'un incendie détruit une partie du couvert végétal, le terrain demeure.
La forêt conserve également sa vocation sylvicole et peut être reconstituée progressivement grâce à la régénération naturelle ou à des programmes de replantation.
L'incendie ne signifie pas systématiquement la disparition définitive d'un massif.
L'exemple récent de la forêt de Fontainebleau est révélateur : dans plusieurs secteurs touchés, les sous-bois ont été fortement affectés tandis qu'une partie importante des peuplements adultes est demeurée en place, malgré des dommages parfois significatifs.
La résilience biologique de nombreuses essences, associée aux travaux sylvicoles, permet souvent une reconstitution progressive des peuplements.
La forêt s'inscrit dans un temps long.
Au-delà de la diversification, les actifs forestiers bénéficient d'une gestion active :
Ces pratiques contribuent à améliorer la résilience des massifs face aux différents aléas.
Comme tout patrimoine immobilier ou forestier, les massifs peuvent également faire l'objet de couvertures assurantielles adaptées.
Les indemnisations éventuelles ne remplacent évidemment pas la valeur écologique d'une forêt, mais elles participent à la préservation des intérêts économiques des investisseurs lorsque survient un sinistre couvert.
Toutes les forêts gérées par FIDUCIAL gérance sont spécifiquement assurée contre les risques climatiques et incendies.
La forêt est probablement l'un des actifs les plus emblématiques de l'investissement de long terme. Son rendement repose sur plusieurs composantes :
Les incendies constituent un risque réel, mais ils sont intégrés depuis longtemps dans les stratégies de gestion forestière professionnelles.
Pour l'investisseur, l'enjeu n'est donc pas d'investir dans une forêt sans risque (elle n'existe pas) mais dans un patrimoine diversifié et géré durablement pour traverser les cycles naturels.
L’investissement en Groupement Forestier d’Investissement (GFI) présente pour l’investisseur d’autres types de risques :
Nous recommandons à cet effet de consulter le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de chaque solution avant toute souscription sur www.fiducial-gerance.fr.
Découvrez une solution d'investissement fondée sur la diversification des massifs, une gestion sylvicole durable et une vision patrimoniale de long terme.
Sources complémentaires :
Communication publicitaire. Ceci n’est pas un conseil en investissement.
FIDUCIAL Gérance, Société de Gestion indépendante (agrément AMF en date du 27 mai 2008 et du 15 mai 2014 sous le numéro GP-08000009) gère depuis plus de 40 ans, pour le compte de tiers, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, des Fonds d’Investissements Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers. L’investissement en Groupement Forestier d’Investissement (GFI) présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus. Consultez le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de chaque solution avant toute souscription. Les performances et investissements passés ne présument des futurs.
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