QUIZZ À LA PLAGE
- 05/08/2025
Pour de nombreux épargnants, l’enjeu est double : faire fructifier leur capital et alléger leur fiscalité. Les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) proposés par Fiducial Gérance apportent une réponse concrète à cette recherche d’équilibre. Nous abordons ici le rapport bénéfices-risques du dispositif.
Le GFI fonctionne sur le modèle des SCPI : les investisseurs souscrivent des parts et deviennent associés d’une société civile qui détient et gère un patrimoine forestier. Contrairement aux Groupements Fonciers Forestiers classiques, le GFI peut accueillir un nombre illimité d’investisseurs et offre une responsabilité limitée de perte de capital aux apports.
- Diversification patrimoniale : un actif tangible sur le temps long, faiblement corrélé aux marchés financiers,
- Fiscalité avantageuse : une réduction d’impôt sur le revenu et une transmission facilitée grâce aux abattements, selon législation fiscale en vigueur et évolutive,
- Aspect environnemental : une gestion responsable intégrée à la chaîne de valeur FIDUCIAL Gérance, des forêts certifiées PEFC, une contribution à la captation de CO₂ et à la préservation de la biodiversité.
Comme tout investissement, les GFI comportent aussi des risques :
- Risque de perte en capital,
- Risque de liquidité (revente des parts non garantie),
- Risques liés à l’exploitation forestière et à l’évolution du marché du bois.
Le GFI FORECIAL 2 poursuit activement sa stratégie d’acquisition de massifs forestiers de qualité répartis sur plusieurs régions françaises. Parmi ses acquisitions récentes figurent :
La Forêt des Hautes-Visées (47 hectares, Aisne – 02), dominée par des peuplements de chênes sessiles et de hêtres, particulièrement adaptés à la production de bois d’œuvre ;
La Forêt de Longuevault (44 hectares, Loiret – 45) composée d’un seul tenant, se situe sur la commune de Chaingy dans le département du Loiret (45). Elle détient des parcelles forestières de nature en futaie feuillue, plantation de chêne et de pin laricio dont on apprécie la qualité en menuiserie : utilisé notamment dans la confection de parquets, de lambris, de charpente, de contreplaqué et de lamelles destinées à être collées.
Le Bois de la Maison Dieu (51 hectares, Yonne – 89), situé sur la commune de Saint-Cyr-les-Colons, qui associe chênes et de douglas. Le douglas est un bois qui durcit en vieillissant ce qui le rend naturellement très résistant aux agressions extérieures (champignons lignivores, xylophages). Il est très recherché pour la construction de bardages ou de terrasses en raison de ses propriétés mécaniques et de sa bonne durabilité naturelle;
Le Bois de Saint-Léon (42 hectares, Allier – 03), constitué d’un seul tenant sur les communes de Saint-Léon et Vaumas, caractérisé par des chênes pédonculés et des peupleraies en zone humide ;
Plus récemment, Le Bois des Mines Noires (111 hectares, Yonne – 89), réparti sur trois communes, qui présente une mosaïque de peuplements de chênes et pins sylvestres, octroyant à la fois une production qualitative de bois d’œuvre et une valorisation durable de la ressource forestière.
Ces acquisitions renforcent l’ancrage territorial et la diversification sylvicole de FORECIAL 2, en ligne avec son objectif de gestion durable et de création de valeur patrimoniale sur le long terme.
Source : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F37091
Les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun qui doit être examinée individuellement selon la législation fiscale en vigueur et évolutive.
FORECIAL 2 est éligible à l’IR-PME avec 18% de réduction fiscale en 2025 lors de la souscription. Le montant de la réduction d'impôt obéit à un système de double plafonnement, 2 limites étant appliquées l'une après l'autre.
Limite 1 : le montant des versements pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôt, est limité de la manière suivante :
- 50 000 € / an pour une personne célibataire, veuve ou divorcée
- 100 000 € / an pour un couple de personnes mariées ou pacsées soumises à une imposition commune
Limite 2 : cette réduction d'impôt est ensuite prise en compte dans le plafonnement global des niches fiscales pouvant être accordés au titre de l'impôt sur le revenu. Cette limite globale est fixée à 10 000 € par an. Il est possible, sous certaines conditions, de reporter l’excédent sur l’impôt sur le revenu dû au titre des 4 années suivantes.
Exemple chiffré : un contribuable doit s’acquitter d’un Impôt sur le Revenu de 15 000 € l’année N sur sa base de revenu imposable global N-1.
Il investit 50 000 € dans FORECIAL 2 l’année N-1.
La réduction d’impôt théorique dont il bénéficiera année N sera de 50 000 € X 18% = 9 000 €.
Ce même contribuable recourt à une employée à domicile et utilise 4 000 € de sa niche fiscale plafonnée à 10 000 € l’année N.
L’impact du GFI année N en termes de réduction d’impôt sera de 6 000 € sur les 9 000 € théoriques puisque les 4 000€ ont été préalablement imputés du plafond de sa niche fiscale. (10 000 – 4 000 = 9 000€).
Le résiduel de 3 000 € de réduction d’impôt lié à l’investissement sur FORECIAL 2 sera reportable sur les 4 exercices suivants. Donc rien ne se perd !
La règlementation fiscale actuelle permet à l’investissement en Groupement Forestier d’Investissement (GFI) de revêtir un atout majeur dans le cadre de la transmission de patrimoine. En effet, les droits de succession ou donation de parts de GFI bénéficient d’un abattement fiscal de 75 % sur la quote-part investie en forêts (85% pour les GFI FORECIAL). Au-delà de l’avantage fiscal, transmettre des parts de GFI, c’est aussi léguer un patrimoine naturel contribuant à la préservation des forêts françaises et à la lutte contre le changement climatique. Le GFI allie ainsi efficacité fiscale, diversification patrimoniale et impact environnemental positif.
Avec plus de 40 ans d’expérience dans la gestion forestière et une soixantaine de forêts représentant plus de 6 000 ha en portefeuille, FIDUCIAL Gérance fait partie des pionniers du marché sélectionnant des massifs forestiers avec des essences différentes avec des maturités différentes pour créer continuellement de la valeur ajoutée aux investissements.
Les GFI FORECIAL et FORECIAL 2 regroupent déjà 14 forêts représentant plus de 900 hectares.
Cette expertise a été saluée par le marché :
Les références à un classement, à un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire. L'utilisation du Copyright et du logo a été attribué à titre onéreux par l’émetteur du prix.
Choisir le GFI, c’est investir dans un actif intergénérationnel, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal. Un choix qui combine sens, performance et transmission.
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Disclaimer GFI :
Ceci est une communication publicitaire et non un conseil en investissement. Les références à un classement, à un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire. L'utilisation du Copyright et du logo a été attribué à titre onéreux par l’émetteur du prix.
Les parts de GFI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans.
Comme tout investissement, l’investissement forestier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La forêt comporte également ses propres risques : risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes). La valeur d’une forêt en GFI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les avantages fiscaux présentés ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun qui doit être examinée individuellement selon la législation fiscale en vigueur et évolutive.
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