AVERTISSEMENT
Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
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Le démembrement temporaire : un investissement gagnant pour vos clients

 

Pour l'investisseur nu-propriétaire

  • Aucune imposition sur les revenus fonciers pour le nu-propriétaire
  • Jusqu’à 42 % de décote sur le prix des parts (variable en fonction des SCPI
  • Récupération automatique de la pleine propriété à la fin de la période de démembrement
  • Pas d’imposition IFI de la valeur investie le temps du démembrement

En savoir plus sur la nue-propriété

Pour l'investisseur usufruitier

  • Acquisition à partir de 8% de la valeur de la parts  (variable en fonction des SCPI)
  • Un rendement optimisé durant la la période de démembrement par la perception de 100% des dividendes versés vs un prix d’acquisition très bas*
  • Imposition à l'IFI sur la valeur en pleine propriété durant la période de démembrement
     

En savoir plus l'usufruit


*Exemple de taux de distribution 2025 soit 5,10% pour une part pleine de FICOMMERCE, le rendement pour un démembrement 5 ans en ayant acheté la part pour 18% de la valeur en pleine propriété, l'équivalent du taux de distribution pour l'année 2025 serait de 28,31%

Pourquoi choisir le démembrement temporaire de SCPI?

En qualité de nu-propriétaire

Dans un contexte économique où l’optimisation patrimoniale est essentielle, le démembrement temporaire offre des avantages incontestables 
 

Pas d'imposition*

sur les revenus fonciers pour le nu-propriétaire durant la période de démembrement

Effet de levier patrimonial

avec une décote attractive à l’achat

Valorisation mécanique

des parts à l’issue du démembrement

Solution adaptée**

pour des investisseurs ayant une capacité d’épargne et recherchant un rendement optimisé

*Durant la période de démembrement les nu-propriétaire perçoivent les plus value éventuellement distribuées, non fiscalisées pour les personnes physiques
**Cette solution est adaptée pour des investisseurs ayant une capacité d’épargne, car les nu-propriétaires ne perçoivent pas de revenus durant le démembrement et ceux recherchant un rendement optimisé car ils achètent les parts avec une décote

Nos offres disponibles

Nous mettons à votre disposition des allocations de parts en nue-propriété avec des conditions préférentielles :

Souscription à partir de 10 parts

NB : Opportunité limitée – les allocations sont proposées sous réserve de disponibilité.

Pourquoi agir maintenant ?

Votre épargne se construit progressivement

Disponibilités limitées

 

Augmentation potentielle des revenus futurs avec le réinvestissement de dividendes

Conditions avantageuses

Diverses décotes en fonction des différentes SCPI et de la durée choisie

Tranquillité d’esprit, tout est automatisé avec le réinvestissement de dividendes

Marché porteur

Dans un contexte d’incertitude économique, la nue-propriété reste, selon notre opinion, un investissement stable et optimisé.

Comment l’expliquer facilement à vos clients ?

Le démembrement de SCPI est un excellent moyen d’investir intelligemment 

Un achat avec décote :

votre client achète des parts de SCPI à un prix réduit.

durant la période de démembrement, il ne perçoit pas de dividendes et n’a donc pas d’imposition sur ces revenus.

à la fin de la période de démembrement, votre client récupère automatiquement la pleine propriété de ses parts sans frais supplémentaires.

pour les stratégies patrimoniales à long terme.

Investir en SCPI : l'usufruit temporaire

Pour quel type de clientèle cette option est-elle adaptée ?
 

L'achat d'usufruit temporaire de parts de SCPI s'adresse à des clients qui disposent d'un capital disponible et cherchent à générer des revenus complémentaires sur une période définie, sans immobiliser une somme équivalente à la pleine propriété.
 

Ce profil correspond typiquement à :

- Des retraités récents souhaitant compléter leurs revenus pendant 5 à 10 ans, le temps d'adapter leur train de vie ou d'attendre d'autres sources de revenus (vente d'un bien, déblocage d'un contrat…)
- Des épargnants en phase de transition entre deux étapes de vie (fin de crédit, enfants qui quittent le foyer, départ à la retraite programmé)
- Des personnes fortement imposées cherchant à arbitrer entre rendement net et effort d'investissement réduit

Ce mécanisme est en revanche moins adapté à un client dont l'objectif est de transmettre un patrimoine ou de capitaliser sur le long terme la nue-propriété sera alors plus pertinente.

Pourquoi le faire maintenant ?

Votre épargne se construit progressivement

Un point d'entrée très accessible

L'usufruit temporaire s'acquiert à une fraction de la valeur de la part en pleine propriété à partir de 8 % seulement, selon la SCPI et la durée choisie. 

 

Un rendement optimisé dès le premier jour

L'usufruitier perçoit 100 % des dividendes versés par la SCPI, calculés sur la valeur en pleine propriété de la part alors qu'il n' en a payé qu'une fraction.

L'essentiel à transmettre à vos clients

AVERTISSEMENT

Risques associés

Risque lié au marché immobilier : Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des parts de la SCPI
Risque de perte en capital : le capital investi dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection
Risque de liquidité : vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement vos parts
Variabilité des revenus : le rendement des parts n’est pas garanti 
Le détail des risques est décrit dans les Documents d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription
Communication publiciatire