Depuis le 1er janvier 2026, le prix des parts de vos SCPI Buroboutic Métropoles et Ficommerce Proximité est divisé par trois. La valeur globale des investissements et les dividendes potentiels restent inchangés
Depuis le 1er janvier 2026, le prix des parts de vos SCPI Buroboutic Métropoles et Ficommerce Proximité est divisée par trois, conformément aux votes favorables des Assemblées Générales Extraordinaires du 24 juin 2025.
Bonne nouvelle : cette opération n’a aucun impact sur la valeur de votre portefeuille.
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Mais pas de panique, cela ne change rien à la valeur de votre portefeuille, car si le prix à été divisé par 3, votre nombre de parts a été multiplié par 3.
Depuis le 1er janvier 2026, le prix des parts de vos SCPI Buroboutic Métropoles et Ficommerce Proximité est divisée par trois, conformément aux votes favorables des Assemblées Générales Extraordinaires du 24 juin 2025.
Bonne nouvelle : cette opération n’a aucun impact sur la valeur de votre portefeuille.
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Avant, il fallait plus de 200 € pour obtenir une part de SCPI. Aujourd’hui, il en faut moins de 80 €, ce qui vous permet de réinvestir vos dividendes, net de votre fiscalité, plus facilement et plus régulièrement.
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En épargnant moins de 80 € par mois, vous pouvez désormais réaliser une souscription progressive grâce au versement programmé là où, auparavant, l'effort d'épargne était de plus de 200 €.
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En abaissant le prix de la part à moins de 80 €, l’investissement devient plus accessible. Cette accessibilité accrue favorise une plus grande liquidité des parts, sans pour autant la garantir, celle-ci dépendant des conditions de marché et du fonctionnement de la SCPI.
En quoi consiste la division du prix unitaire de la part ?
La division du prix unitaire de la part est une opération technique consistant à diviser par trois le nominal de la part suite aux résolutions d’Assemblées Générales Extraordinaires, tout en multipliant par trois le nombre de parts détenues par chaque associé.
Cette opération n’entraîne aucune modification des droits économiques ou patrimoniaux des associés.
Cette opération modifie-t-elle la valeur de mon investissement ?
Non. À la date de mise en œuvre de l’opération, la valeur globale de votre investissement demeure inchangée, toutes choses égales par ailleurs.
Cette neutralité s’apprécie à la date de l’opération et n’emporte aucune garantie quant à l’évolution future de la valeur des parts ou des revenus distribués.
Vais-je percevoir davantage de revenus après la division ?
Non. Les montants distribués par part, décidés et validés en Assemblées Générales, seront ajustés en proportion de la division du prix unitaire. Le montant global des revenus perçus par un associé dépendra exclusivement :
La division du prix de part réduit-elle ou augmente-t-elle le risque de l’investissement ?
Non. La division du prix unitaire de la part ne modifie pas le profil de risque de l’investissement en SCPI. Pour plus d’informations sur les risques, détaillés dans les notes d’informations, vous pouvez nous contacter.
Les principaux risques demeurent inchangés, notamment :
La division du prix unitaire rend-elle l’investissement plus accessible ?
La division du prix unitaire permet d’investir des montants unitaires plus fractionnés.
Elle n’a toutefois pas pour effet de rendre l’investissement moins risqué ni de modifier les caractéristiques fondamentales de la SCPI.
Cette opération a-t-elle un impact sur la liquidité des parts ?
La division du prix unitaire de la part n’entraîne aucune garantie en matière de liquidité.
La liquidité des parts dépend notamment des conditions du marché, du niveau de la demande et de l’offre et des mécanismes de confrontation des ordres ou des dispositifs existants.
Les modalités de jouissance ou de détention sont-elles modifiées ?
Non. Les modalités de jouissance, de détention et de cession des parts demeurent inchangées après la mise en œuvre de l’opération : les revenus sont perçus le 1er jour du deuxième mois après souscription validée.
Cette opération a-t-elle un impact fiscal ?
Non, la division du prix unitaire n’a aucune incidence fiscale.
La fiscalité applicable dépend de la situation individuelle de chaque associé. Il est recommandé de se rapprocher de son conseil habituel.
Dois-je effectuer une démarche particulière ?
Non. L’opération est mise en œuvre automatiquement par la Société de Gestion. Aucune démarche n’est requise de la part des associés.
Où puis-je trouver des informations complémentaires ?
Les documents réglementaires des SCPI (statuts, note d’information, rapports annuels, bulletins périodiques) sont disponibles gratuitement sur le site internet de FIDUCIAL Gérance ou sur simple demande auprès de la Société de Gestion.
Quel est le ticket d’entrée ?
Le nombre de parts minimum auquel souscrire reste fixé à 10 parts. Le montant nécessaire pour devenir associé à compter du 01/01/2026 est donc également divisé par trois, soit un investissement de 700 € pour la SCPI FICOMMERCE et 770 € pour la SCPI BUROBOUTIC. Les versements programmés, ultérieurs à une première souscription, sont possibles à partir d’une part minimum investie périodiquement (mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle).
L’investissement en SCPI est un placement de long terme présentant des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
AVERTISSEMENT
Communication publicitaire - Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’information clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
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