Bureaux et forêts : les convictions de FIDUCIAL Gérance

Entretien de Jean-Philippe Martin sur SMART Patrimoine

Invité de l’émission SMART Patrimoine présentée par Nicolas Pagniez, Jean-Philippe Martin, Directeur Général de FIDUCIAL Gérance, a partagé la vision de la société sur deux thématiques clés de l’épargne immobilière :
👉 Les SCPI de bureaux de centre-ville,
👉 La pertinence de l’investissement forestier dans une logique patrimoniale de long terme.

🏢 Le bureau de centre-ville, un actif qui reste robuste

Alors que le marché des bureaux connaît des mutations profondes, Jean-Philippe Martin rappelle une conviction de longue date :

« Ce qui fonctionne, c’est la proximité. Les bureaux de centre-ville, bien desservis, réversibles, adaptables de taille moyenne, demeurent recherchés. »

Les évolutions des modes de travail et la sélectivité accrue des entreprises confortent la stratégie historique de FIDUCIAL Gérance : investir sur des immeubles à taille humaine, situés au cœur des métropoles et facilement adaptables aux nouveaux usages.

Avec plus de 95 % de taux d’occupation (source BTI T3 2025), les SCPI gérées par FIDUCIAL Gérance, notamment SELECTIPIERRE 2, témoignent de cette « robustesse ». Ces immeubles bénéficient de la vitalité économique du Quartier Central des Affaires de Paris, mais aussi des centres-villes de Lyon et Marseille, où la demande locative reste soutenue.

La clé du succès ? Une approche sélective, centrée sur :

• la qualité des emplacements,
• la réversibilité des actifs,
• et une gestion de proximité garantissant la stabilité des loyers et la satisfaction des locataires.

Comme tout investissement, celui-ci comporte des risques à considérer.

🌳 La forêt, un placement vertueux et patrimonial

Au-delà de l’immobilier, FIDUCIAL Gérance développe depuis plusieurs années une offre de diversification naturelle : les Groupements Forestiers d’Investissement FORECIAL.
Ces véhicules permettent aux épargnants d’investir dans un actif tangible, durable et porteur de sens, conciliant rendement, transmission et préservation du patrimoine naturel.

« La forêt, l’antithèse du green-bashing. C’est un achat plaisir, durable et vertueux. On achète des arbres, pas des promesses. »

Les GFI FORECIAL offrent en effet plusieurs avantages :

• Un cadre fiscal attractif à date, avec la réduction d’impôt IR-PME (18 % du montant investi, selon les plafonds en vigueur). Les avantages fiscaux potentiels du GFI dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur et sont susceptibles d’évolution.
• Des avantages successoraux grâce au certificat Monichon, qui permet une réduction de 75 % des droits de donation ou de succession ;
• Et une exonération d’IFI, la forêt étant reconnue comme actif productif et contribuant à la biodiversité.

Source Loi de Finances 2025 : https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F37091

Ces dispositifs s’accompagnent d’un engagement fort : une gestion durable sur 30 à 50 ans, intégrant la protection des sols, la mixité des essences et l’adaptation au changement climatique.

🌱 Une même philosophie : le temps long

Que ce soit à travers les SCPI de bureaux prime ou les investissements forestiers, FIDUCIAL Gérance défend une approche cohérente :
investir dans des actifs concrets, utiles et durables, au service de la performance et du patrimoine de ses épargnants.

« Nos certitudes d’aujourd’hui ne seront pas forcément celles de demain. C’est pourquoi nous privilégions des actifs transformables, réversibles et responsables. »

FIDUCIAL Gérance, forte de près de 50 ans d’expérience et de 800 actifs gérés, continue d’affirmer sa vocation : conjuguer proximité, expertise et responsabilité pour donner du sens à l’épargne immobilière.

🔗 Retrouvez l’interview complète de Jean-Philippe Martin dans l’émission SMART Patrimoine du 6 novembre 2025 sur bsmart.fr.

Disclaimer : Ceci n’est pas un conseil en investissement.L’investissement en SCPI et Groupement Forestier d’Investissement (GFI) présente un risque de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis. La durée de placement recommandée est de 8 ans en SCPI et 10 ans minimum en GFI. Les avantages fiscaux potentiels du GFI dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur et sont susceptibles d’évolution. Consultez le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de chaque solution avant toute souscription.

FIDUCIAL Gérance
Société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers – GP-08000009
41 rue du Capitaine Guynemer – 92400 Courbevoie
www.fiducial-gerance.fr