SCPI diversifiée à dominante commerciale
Investissez dans une SCPI à capital variable dont le patrimoine est orienté sur la santé & le bien-être
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ est une SCPI spécialisée, créée en 1987, dont le patrimoine initial était investi en résidences gériatriques, bureaux et commerces.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ qui fédère 905 associés (au 30/07/2026), est constituée d’un patrimoine situé à 63.9% en Région parisienne dont 39.9 % à Paris intra-muros. La SCPI est investie dans 39 immeubles qui développent une surface d’environ 17 359 m².

Cette SCPI offre un couple rendement / risque particulièrement attractif. La date d'entrée en jouissance des parts souscrites de la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral
Depuis 2021, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ oriente sa stratégie d’investissement vers la santé, la vie et le bien-être afin de répondre aux grands enjeux sociétaux de notre société (changement démographique et accessibilité aux soins, développement des territoires, etc..). Dans une approche « Best-In-progress », PIERRE EXPANSION SANTÉ intègre désormais des critères extra-financiers dans sa politique de sélection et de gestion de ses actifs.
En validant ce formulaire, j'accepte de recevoir des informations et des conseils de FIDUCIAL Gérance. Mes données à caractère personnel seront protégées en conformité avec la réglementation applicable. En savoir plus
Le nombre de parts et le nombre d'associés affichés ci-dessus sont mis à jour suivant les mouvements de parts de la SCPI
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la
variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1 pour les
SCPI à capital variable.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 6,32% | 4,42% | 4,46% | 5,04% | 5,04% |
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Son passage en capital variable en juin 2019 présente un triple objectif :

Développer le patrimoine immobilier avec une collecte raisonnable et maîtrisée

Permettre une meilleure lisibilité du produit par l’ouverture du capital et l’affichage du prix de souscription et de la valeur de retrait

Augmenter la diversification, la mutualisation des risques ainsi que la liquidité du marché des parts

FIDUCIAL Gérance a souhaité positionner progressivement la répartition de PIERRE EXPANSION Santé vers des actifs spécialisés dans la santé. Aux termes de l’Assemblée Générale Extraordinaire de décembre 2020, les associés de la SCPI PIERRE EXPANSION Santé ont décidé de modifier la politique d’investissement de la SCPI en vue de renforcer la classe d’actifs dédiés à la santé et au bien-être dans le but de transformer progressivement la SCPI PIERRE EXPANSION Santé en une SCPI spécialisée « santé ».
Dans cet objectif, les associés ont ainsi adopté le nom commercial PIERRE EXPANSION Santé afin que la SCPI soit identifiée et identifiable sur le marché comme telle.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ est labellisée ISR Immobilier
En 2022, la SCPI a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier Ce label a été confirmé et reconduit lors de l'Audit annuel de mai 2024.
Par ce label, FIDUCIAL Gérance a à cœur d’inscrire sa démarche d’Investisseur Responsable dans une logique de progrès et tournée vers l’avenir.

Dans une approche « Best-In-progress », PIERRE EXPANSION SANTÉ intègre des critères extra-financiers dans sa politique de sélection et de gestion de ses actifs.
FIDUCIAL Gérance prend en compte les enjeux du Développement Durable dans son activité d’investissement et de gestion d’actifs immobiliers pour le compte de tiers, et dans ce cadre, s’est dotée d’une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR), se traduisant par l’adoption d’une charte dédiée pour l’ensemble de ces activités. Un des objectifs de FIDUCIAL Gérance en matière d’investissement responsable est notamment sa volonté d’accompagner les actifs constituant son patrimoine dans l’amélioration de ses performances sur les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Il se traduit entre autres par l’engagement d' « accompagner les locataires et prestataires externes dans l’amélioration de leurs pratiques en matière de RSE ».

Orientée vers la Santé, la Vie et le Bien-être, labellisée ISR Immobilier, cette SCPI spécialisée affiche un taux de distribution de 5,04% fin 2025, tout en augmentant son report à nouveau. Son TRI 15 ans à fin 2025 s’établit à +6.49%.







Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.
Visa AMF SCPI n° 21-01 en date du 19 février 2021
La SCPI PIERRE EXPANSION - Santé est une SCPI de type « diversifié » avec un patrimoine très parisien qui apporte à cette SCPI une grande sécurité et de bonnes perspectives de valorisation.
A Paris, le Boulevard Saint Michel dans le 5e arrondissement, l'Avenue des Ternes dans le 17e, les rues Mozart et Paul Doumer dans le 16e et les rues de Madrid et Miromesnil dans le 8e sont quelques unes des adresses prestigieuses de la SCPI PIERRE EXPANSION - Santé.

72 locataires

39 immeubles

17 359m² de surface globale

4.3 M€ de loyers quittancés

Taux d'Occupation Financier de 97.84%
Taux d'Occupation Financier (TOF) : montant total des loyers facturables, c'est à dire loyers quittancés + loyers potentiels des locaux vacants. La méthodologie de calcul du TOF évolue à compter du 1er semestre 2022 et inclut notamment dans sa formule les franchises et les locaux sous promesse de vente.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les évolutions démographiques liées notamment à l’allongement de la durée de vie et à l’accompagnement des personnes nous conduisent à investir progressivement dans des actifs immobiliers en lien avec les secteurs du bien-être des individus, de la santé et de l’éducation.

La stratégie consiste ainsi à transformer progressivement cette SCPI diversifiée en SCPI spécialisée « santé ». Le thème « santé » sera considéré au sens large : santé, vie, vieillissement de la population ou encore allongement des études.
Concernant les commerces, il est recherché principalement les pieds d’immeubles, tout ou partie de centres commerciaux ainsi que des retail parks en préférant des baux fermes. Les investissements sont réalisables sur l’ensemble du territoire français.
S’agissant des bureaux, la recherche se concentre sur les actifs situés à Paris et en région parisienne ou dans les principales métropoles régionales (Lyon, Marseille, Nantes, etc) et ce, en bénéficiant de baux fermes.
Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.

Juin 2026
FIDUCIAL Gérance a acquis mi-juin, pour le compte de sa SCPI Pierre Expansion Santé, un local
commercial en pied d’immeuble, à Asnières (92), rue des Bourguignons, loué à l’enseigne nationale OPTICAL CENTER.
Située sur l’artère principale d’Asnières-sur-Seine, la rue des Bourguignons est l’un des axes commerçants les plus dynamiques de la ville, à proximité immédiate de la gare de Bois-Colombes.
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Mars 2026
Situé sur la place Félix Eboué (métro Daumesnil – 12ème arrondissement de Paris), qui a connu une transformation importante par une large piétonisation et végétalisation début 2026, le laboratoire occupe une surface de 220 m².
Ouvert depuis une dizaine d’années sur cette place facilement accessible et connaissant un flux important, il vient de renouveler son bail.

Octobre 2026
FIDUCIAL Gérance a acquis mi-octobre, pour le compte de sa SCPI Pierre Expansion Santé, un local commercial à Mondeville, en périphérie de Caen, loué au groupe VYV sous l’enseigne ÉCOUTER VOIR.
Situé au sud de Caen, le long de l’autoroute A13, le centre commercial Mondeville 2 a ouvert ses portes il y a 20 ans. C’est le site commercial dominant de l’agglomération avec plus de 60 000 m² de surfaces commerciales, ayant pour « locomotive » l’enseigne Carrefour.

Juillet 2025
Située 20 rue de Rivoli à Paris (4ème), cette boutique d’angle d’une surface pondérée de 78 m², au pied d’un immeuble haussmannien de belle facture, est louée à un franchisé Alain Afflelou, présent depuis plus de 15 ans.
Cette acquisition est réalisée dans la continuité des précédents investissementsde la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ dans les domaines de la santé et du bien-être, et confirme sa stratégie orientée sur des actifs de proximité.
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.
Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs

- Parcours entièrement digitalisé
- Accessible depuis votre ordinateur ou smartphone
- Signature électronique certifiée
- Démarche réalisable à votre rythme ; 24/7
- Accompagnement possible à chaque étape

Développer votre patrimoine en investissant trimestriellement les revenus de vos SCPI
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L’acquisition de parts de SCPI s’effectue soit au comptant, soit à crédit, que vous investissiez en pleine propriété ou en démembrement de propriété.
L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.
Prix de souscription
Le prix de souscription par part de PIERRE EXPANSION SANTÉ se décompose comme suit :
La commission de souscription, incluse dans le prix de souscription, s’établit à 32,04 € H.T. (12%) soit 38,45 € TTC, prime d’émission incluse. Chaque souscripteur devra verser à la souscription la totalité du montant souscrit à PIERRE EXPANSION - Santé.
Minimum de souscription
Le minimum de souscription pour les souscripteurs non associés de PIERRE EXPANSION - Santé est fixé à 5 parts.
Jouissance des parts souscrites
La date d'entrée en jouissance des parts souscrites de la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral.
Retrait des parts
Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la Société de Gestion par lettre recommandée avec demande d’avis de réception au moyen d'un formulaire spécifique, disponible sur demande. Les demandes de retrait ne peuvent pas être transmises par fax ou par mail.
Prix de retrait d’une part
Lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé se retirant perçoit 234.90 € par part détaillé comme suit :
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification.
Les parts de SCPI sont des placements à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : risque lié au marché immobilier, risque de perte en capital, de liquidité, absence de rendement. La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI disponibles dans l'onglet Documentation de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription. Tout investisseur potentiel doit se rapprocher de son prestataire ou conseiller, afin de se forger sa propre opinion sur les risques inhérents à chaque investissement et sur leur adéquation avec sa situation financière, patrimoniale ou personnelle.
Les illustrations données à titre d'exemples ne préjugent pas des investissements futurs de la SCPI.
L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.
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