SCPI diversifiée à dominante commerciale
La SCPI PIERRE EXPANSION Santé est une SCPI spécialisée, créée en 1987, dont le patrimoine initial était investi en résidences gériatriques, bureaux et commerces.
La SCPI PIERRE EXPANSION Santé qui fédère plus de 720 associés, est constituée d’un patrimoine situé à 75 % en Région parisienne dont 35 % à Paris intra-muros. La SCPI est investie dans 36 immeubles qui développent une surface d’environ 15 920 m².
Cette SCPI offre un couple rendement / risque particulièrement attractif. La date d'entrée en jouissance des parts souscrites de la SCPI PIERRE EXPANSION Santé est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral
En 2020 et 2021, la SCPI PIERRE EXPANSION Santé de type « spécialisée » s’est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable par le jury des Victoires de la Pierre Papier.
Les références à un classement, un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou de son gestionnaire
FIDUCIAL Gérance a souhaité positionner progressivement la répartition de PIERRE EXPANSION Santé vers des actifs spécialisés dans la santé. Aux termes de l’Assemblée Générale Extraordinaire de décembre 2020, les associés de la SCPI PIERRE EXPANSION Santé ont décidé de modifier la politique d’investissement de la SCPI en vue de renforcer la classe d’actifs dédiés à la santé et au bien-être dans le but de transformer progressivement la SCPI PIERRE EXPANSION Santé en une SCPI spécialisée « santé ».
Dans cet objectif, les associés ont ainsi adopté le nom commercial PIERRE EXPANSION Santé afin que la SCPI soit identifiée et identifiable sur le marché comme telle.
Dans une approche « Best-In-progress », PIERRE EXPANSION Santé intègre désormais des critères extra-financiers dans sa politique de sélection et de gestion de ses actifs.
FIDUCIAL Gérance prend en compte les enjeux du Développement Durable dans son activité d’investissement et de gestion d’actifs immobiliers pour le compte de tiers, et dans ce cadre, s’est dotée d’une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR), se traduisant par l’adoption d’une charte dédiée pour l’ensemble de ces activités. Un des objectifs de FIDUCIAL Gérance en matière d’investissement responsable est notamment sa volonté d’accompagner les actifs constituant son patrimoine dans l’amélioration de ses performances sur les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Il se traduit entre autres par l’engagement d' « accompagner les locataires et prestataires externes dans l’amélioration de leurs pratiques en matière de RSE ».
Visa AMF SCPI n° 21-01 en date du 19 février 2021
La stratégie consiste ainsi à transformer progressivement cette SCPI diversifiée en SCPI spécialisée « santé ». Le thème « santé » sera considéré au sens large : santé, vie, vieillissement de la population ou encore allongement des études.
Concernant les commerces, il est recherché principalement les pieds d’immeubles, tout ou partie de centres commerciaux ainsi que des retail parks en préférant des baux fermes. Les investissements sont réalisables sur l’ensemble du territoire français.
S’agissant des bureaux, la recherche se concentre sur les actifs situés à Paris et en région parisienne ou dans les principales métropoles régionales (Lyon, Marseille, Nantes, etc) et ce, en bénéficiant de baux fermes.
Mai 2023 - Deux centres médicaux à Bordeaux et Marseille
FIDUCIAL Gérance poursuit ses investissements pour le compte de la SCPI, avec l’acquisition de deux centres médicaux bénéficiant d’implantations privilégiées à Bordeaux et à Marseille.
Mai 2023 - Nouvelle acquisition dans le Quartier Latin à Paris
FIDUCIAL Gérance acquiert une épicerie bio, située 12 rue Lagrange à Paris (5ème).
Au pied d’un très bel immeuble haussmannien, ravalé en 2022, situé à l’angle de la rue Lagrange et de la rue des Anglais, ce local bénéficie d’une excellente desserte (métro Maubert-Mutualité à 100 m, parking Lagrange-Maubert devant l’immeuble) et d’un environnement dynamique et très touristique, au cœur du Quartier latin.
D’une surface d’environ 230 m², il est loué à l’enseigne « Bien. L’épicerie », qui compte 4 adresses dans les meilleurs quartiers parisiens.
Juillet 2022 - Deux nouveaux actifs à Asnières-sur-Seine (92)
FIDUCIAL Gérance acquiert deux actifs neufs de pied d’immeuble, situés Avenue des Grésillons à Asnières-sur-Seine (92). L’ensemble est situé dans le prolongement du centre-ville d’Asnières-sur-Seine, à proximité du métro et du RER C et de la future ligne Grand Paris Express. Il consiste en une résidence de logements et deux commerces. Ces deux locaux d'activité d'une surface de 506 m², sont loués respectivement à une supérette alimentaire bio et à un cabinet médico-dentaire.
Ces acquisitions confirment la politique de la SCPI pour des activités résilientes, alimentation et santé, avec une localisation en centre-ville à proximité des transports en commun.
Janvier 2022 - FIDUCIAL Gérance vient d’acquérir 3 nouveaux actifs : un centre médical à Paris et deux magasins bio dans les Hauts-de-Seine, à Rueil-Malmaison et Fontenay-aux-Roses.
Le premier actif est un centre médical situé au 51 rue du Poteau, dans le 18ème arrondissement. Au pied d’un immeuble d’angle avec une belle visibilité, ce centre médical d’environ 370 m² a fait l’objet d’une rénovation approfondie.
La seconde acquisition a porté sur deux magasins bio, loués à la Vie Claire : le premier, de 340 m² au pied d’un immeuble neuf, livré en 2020, situé au 1 rue Pierre Brossolette à Rueil-Malmaison (92) ; le second, d’une surface de 269 m² au pied d’un immeuble livré en 2015, situé au 58 rue Boucicaut à Fontenay-aux-Roses (92).
Au total, ces trois acquisitions représentent un investissement total de 7 M€ AEM pour la SCPI PIERRE EXPANSION Santé.
Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs
L'équipe commerciale de FIDUCIAL Gérance se tient à votre disposition (01 49 97 56 54) pour répondre à toute demande de souscription de parts.