Démembrement de parts de SCPI : une stratégie patrimoniale souple et efficace

Qu’est-ce que le démembrement de propriété appliqué aux SCPI ?

Le démembrement de propriété est une solution juridique qui consiste à séparer temporairement la pleine propriété d’un bien en deux droits distincts :

• La nue-propriété : droit de posséder le bien sans en percevoir les revenus.
• L’usufruit : droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus sans en être propriétaire.

Dans le cadre d’une SCPI, cela signifie que deux personnes (physiques ou morales) se partagent les droits sur les mêmes parts, selon une durée définie (généralement entre 5 et 15 ans). À l’issue, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété.

Pourquoi investir en démembrement de parts de SCPI ?

Deux visions complémentaires d’un même actif

L’intérêt principal du démembrement est de permettre une gestion différenciée et adaptée aux profils et objectifs patrimoniaux de chacun.

Le choix de la nue-propriété : préparer l’avenir avec sérénité

Intérêts pour l’épargnant nu-propriétaire :

• Un prix d’achat inférieur au prix de la pleine part (jusqu’à 40% selon la durée).
• A date, aucune fiscalité sur les revenus (hormis distribution exceptionnelle selon fiscalité de chacun).
• Récupération de la pleine propriété au terme du démembrement, sans démarche spécifique de votre part.
• Outil performant pour préparer la retraite, transmettre un patrimoine ou aider un proche (nous consulter).

Le choix de l’usufruit : percevoir un rendement immédiat

Intérêts pour l’usufruitier :

• Perception des dividendes versés par la SCPI.
• Amortissement fiscal possible dans le cadre d’une personne morale soumise à l’IS.
• Solution efficace pour le placement de la trésorerie.

Pourquoi choisir FIDUCIAL Gérance pour le démembrement de parts de SCPI ?

Chez FIDUCIAL Gérance, nous proposons une gamme complète de SCPI thématiques éligibles au démembrement, avec un accompagnement sur-mesure. Nos forces :

• Une expertise reconnue dans la gestion de SCPI depuis plus de 40 ans.
• Des supports diversifiés : bureaux, commerces, santé, résidences gérées.
• La solidité du groupe FIDUCIAL, acteur pluridisciplinaire du conseil et de la gestion.

Les SCPI de FIDUCIAL Gérance éligibles au démembrement sont : Ficommerce, Buroboutic, Sélectipierre 2, Logipierre 3 et Pierre Expansion Santé.

Le démembrement, un outil patrimonial adapté à de nombreux objectifs

Que vous soyez en phase de capitalisation ou de perception de revenus, le démembrement offre :

• Une souplesse fiscale.
• Une transmission facilitée.
• Une meilleure adéquation entre durée de placement et besoins patrimoniaux.

Conclusion : à chacun son profil, à chacun sa stratégie de démembrement

Nue-propriété ou usufruit ? Il ne s’agit pas de choisir « le meilleur des deux », mais celui qui vous correspond.

📞 Nos conseillers sont à votre écoute pour vous aider à structurer votre épargne immobilière avec précision et efficacité.

FIDUCIAL Gérance – Épargnons ensemble pour l’avenir.

DISCLAIMER : Ceci n’est pas un conseil en investissement. Comme tout investissement, nos produits présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.