FIDUCIAL Gérance lance son 2ème GFI FORECIAL 2
- 21/06/2023
FIDUCIAL Gérance donne la parole à ses partenaires !
Notre invité : Vincent Tanguy, dirigeant de TANGUY FINANCES évoque son partenariat avec FIDUCIAL Gérance et la SCPI thématique FICOMMERCE.
Nous avons profité de sa venue dans notre studio, pour lui remettre le maillot dédicacé du Stade Toulousain, tiré au sort lors de la convention Patrimonia 2022 en septembre dernier ...
Bonjour Vincent Tanguy, présentez-nous votre cabinet ...
Notre cabinet existe depuis 43 ans maintenant. Nous sommes implantés à Rennes et à Nantes et nous conseillons une clientèle patrimoniale dans le grand Ouest.
Nous travaillons avec FIDUCIAL et ses SCPI depuis plus de 30 ans aujourd’hui, donc c’est un partenaire important pour nous avec une relation très pérenne …
Vous affectionnez notre SCPI de commerces de proximité FICOMMERCE : dites-nous en plus …
La thématique de l’investissement en immobilier commercial nous intéresse beaucoup depuis de nombreuses années. Ce sont des biens qui présentent l’avantage d’être dans des zones de chalandise autour de grandes métropoles ou dans les métropoles et à Paris aussi pour FICOMMERCE, qui vont être adaptables à la situation économique, aux évolutions du commerce. On a des unités d’investissement qui sont relativement modérées en taille, donc on n’a pas une trop grande concentration du patrimoine.
Tous ces aspects font qu’à mon sens, cela pérennise d’autant plus les revenus que l’on va pouvoir percevoir en tant que souscripteur de parts de la SCPI. Enfin, la période du Covid a montré la résilience de ce type d’activité. On a eu des périodes de fermeture. Les commerces ont pu rouvrir et redémarrer rapidement. Si on parle de la SCPI FICOMMERCE, elle a une part significative de ses investissements dans les commerces alimentaires qui eux n’ont jamais fermé, ce qui a permis de percevoir des revenus même pendant cette période là.
Qu’attend votre clientèle d’une SCPI comme FICOMMERCE?
La SCPI FICOMMERCE est une SCPI de rendement. Notre clientèle patrimoniale a très fréquemment besoin d’obtenir des revenus immédiats ou à terme sur son patrimoine et du coup, ce produit répond très bien à ce besoin.
Des effets de leviers possibles pour l’acquisition de parts ?
Pour l’acquisition des parts, bien sûr, on peut avoir une acquisition avec des liquidités pour avoir des revenus immédiats. L’acquisition peut aussi se faire avec un effet de levier. Une première solution qui a l’avantage de la simplicité, c’est l’acquisition de la nue-propriété des parts. Cela permet d’avoir une première phase de capitalisation, puis une perception des revenus à partir d’une date que l’on aura fixée pour la durée du démembrement. L’avantage de cette solution est qu’en outre, elle permet d’éviter d’avoir à payer de l’impôt sur la fortune immobilière pendant toute la phase où l’on ne détient que la nue-propriété des parts.
La deuxième solution, c’est bien entendu d’avoir recours à l’emprunt bancaire. C’est un petit peu compliqué aujourd’hui parce que l’on a une certaine restriction du crédit. Mais on a l’avantage d’avoir une très grande souplesse pour s’adapter à la situation du client par la durée, par la part du capital apporté à l’origine. On a aussi un impact fiscal par la déduction des intérêts de crédit du revenu foncier et enfin, on a un aspect protection des proches par l’assurance qu’il va y avoir sur l’emprunt.
Merci pour cet échange, Peut-être le mot de la fin ?
Nous apprécions tout particulièrement notre relation avec FIDUCIAL Gérance qui s’inscrit dans un partenariat de long terme. La qualité de gestion est pour nous très importante et c’est ce que FIDUCIAL Gérance nous apporte.
Merci Vincent Tanguy !
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