Focus sur la SCPI CAPIFORCE PIERRE

11/05/2021

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CAPIFORCE PIERRE, SCPI à capital fixe

FIDUCIAL Gérance a repris la gestion de cette SCPI en ce début d’année. Il s’agit d’une SCPI composée d’une soixantaine d’actifs totalisant une surface de plus de 25 000 m² et représentant une valorisation hors droits de près de 70 M€.

Le portefeuille présente aujourd’hui une mutualisation intéressante de sa base locative à travers plus de 75 baux.

Une analyse granulaire des actifs a permis de mettre en place un plan de gros travaux à hauteur de 430 K€ nécessaire à l’amélioration de certains actifs, à l’instar de travaux de rénovation de toiture ou de ravalement de façades.

Le taux d’occupation financier s’est amélioré sensiblement au cours du premier trimestre et s’élève au 31/03/2021 à 95,18 %. En effet, des mesures d’accompagnement avaient été octroyées à plusieurs locataires dans le cadre de franchises pour faire face aux difficultés dues à la Covid-19.

Il convient de noter que des actions de commercialisation actives sont actuellement en cours pour résorber la vacance résiduelle du portefeuille, à l’exception d’un entrepôt vacant situé à Tourcoing qui devrait être arbitré à terme.

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Concernant les cessions réalisées, nous avons pu finaliser en ce début d’année, l’arbitrage de 2 lots de bureaux matures situés à Voisins-le-Bretonneux pour un montant de 490 K€.

Il convient de noter que 16 % du patrimoine est concerné par le décret tertiaire imposant aux acteurs de la place des objectifs ambitieux de réduction des consommations d’énergie. A cet effet, FIDUCIAL Gérance a mis en place une feuille de route prospective pour la collecte des données de consommation.

Enfin, la SCPI Capiforce Pierre affiche au 1er trimestre 2021 une distribution de 3 € par part. La société de gestion privilégie une approche prudente de distribution en ce début d’année tant que les mesures de restriction sanitaires seront en application. Les efforts sur les prochains mois porteront en premier lieu sur l’amélioration du taux d’encaissement et les actions de commercialisation des surfaces vacantes.

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