PARU DANS LA PRESSE
Retrouvez dans l'édition d'avril 2022 de GESTION DE FORTUNE, l'interview de Thierry GAIFFE de FIDUCIAL Gérance, qui aborde avec Jean-Denis Errard, les performances de ses produits SCPI et de sa SCI FIDIMMO.
Dans un contexte tendu, la société de gestion affiche d’assez bonnes performances.
Les rendements sont de l’ordre de 4 %. La SCPI très parisienne SELECTIPIERRE 2 - Paris se distingue à nouveau avec une excellente rentabilité et de nouvelles revalorisations de la part.
REVUE DE DETAIL DES RESULTATS
SCPI FICOMMERCE Europe
SCPI commerces (82 %) à capital variable
Capitalisation : 673,2 M€
Date de création :1986
Son dividende 2021 s’établit à 9,52 € par part (9,50 € par part en 2020).
Taux de distribution 2021 : 4,14 % (4,13 % en 2020, 4,61 % en 2019)
Prix de souscription : stable depuis avril 2019
Rentabilité annuelle (TRI) sur 15 ans : 6,61 % / sur 10 ans :4,77 %
SCPI diversifiée à capital variable (commerces 47 %, bureaux 35 %, en régions à 55 %)
Capitalisation fin 2021 : 377 M€
Date de création :1986
Son dividende, à 10,90 € pour 2021, continue de s’éroder année après année (11,40 € en 2020, 12,70 € en 2016).
Prix de souscription : stable depuis février 2017
Taux de distribution 2021 : 4,08 % (4,27 % en 2020 et 4,42 % en 2019)
Rentabilité annuelle (TRI) sur 15 ans : 6,52 % / sur 10 ans : 3,25 %
SCPI diversifiée à capital variable, réorientée vers la santé et le bien-être (60 % de l’actif)
Capitalisation fin 2021 : 64,2 M€
Date de création :novembre1987
Son dividende, à 10,90 € pour 2021, continue de s’éroder année après année (11,40 € en 2020,12,70 € en 2016).
Prix de souscription : stable en progression depuis 2017 de 222,73 € à 267 €
Taux de distribution 2021 : 4,02 %, en recul (5 % en 2020, 2019, 2017, 5,26 % en 2018). Rentabilité annuelle (TRI) sur 15 ans : 9,98 % / sur 10 ans : 5,71 %
SCPI diversifiée à capital variable (69 % à Paris et 25 % RP, bureaux à 66 % et commerces)
Capitalisation fin 2021 : 441 M€
Date de création : avril 1978
Son dividende de 29 € par part, identique à 2020, est selon les années en progression ou stable depuis 2016.
La valeur de la part s’est encore appréciée pour passer de 720 € à 742 € en mai 2021, à 760 € au 3 janvier 2022 et à 765 € au 1er mars 2022 ; c’est la 7e revalorisation depuis 2017 !
Taux de distribution 2021 : 4,03 %
Rentabilité annuelle (TRI) sur 15 ans : 10,90 % / sur 10 ans : 10,31 %
SCPI LOGIPIERRE 3 Résidences Services
SCPI spécialisée en résidences hôtelières et étudiantes, à capital variable
Capitalisation fin 2021 : 75,8 M€
Date de création : mai 1986
Son dividende s’était effondré l’année dernière à cause des contraintes sanitaires de 70 € à 28 € avant de rebondir en 2021 à 48 €.
Le report à nouveau est en forte hausse, à 77,46 € / part (+30 €).
La valeur de la part est en constante progression depuis cinq ans (+42 %) !
Taux de distribution 2021 : 3 %
Rentabilité annuelle (TRI) sur 15 ans : 10,67 % / sur 10ans :7,37 %
SCPI CAPIFORCE PIERRE
SCPI diversifiée à capital fixe (commerces 69 %, locaux d’activité 21 %, à Paris RP à 74 %)
Capitalisation fin 2021 : 40,8 M€
Date de création : décembre 1982
Son dividende s’est rétabli à son niveau d’avant crise à 15 € par part (13,73€ en 2020,15,84 en 2019).Il a atteint 5 € au 4e trimestre 2021 !
Prix de souscription : il ne cesse de fondre: de 290 € en 2017 à 242,55 € en 2020 et 223 € en 2021
Taux de distribution 2021 : 6,06 %
Rentabilité annuelle (TRI) sur 15 ans : 7,17 % / sur 10 ans : 2,09 %
« Le choix de maîtriser totalement la gestion locative a contribué fortement à sécuriser les baux et le paiement des loyers » Thierry Gaiffe
SCI FIDIMMO
Société civile à capital variable diversifiée (dont 61 % de la SCPI maison Pierre Expansion Santé, 23 % Epargne Foncière de La Française Rem)
Capitalisation fin 2021 : 20,5 M€
Date de création : décembre. 2017
Variation de la valeur liquidative :5,58 % (+19,31 % depuis l’origine)
Ce fonds de fonds truste encore les premières places de sa classe d’actifs tout en conservant une volatilité maîtrisée à hauteur de 4,15 % qui en fait une unité de compte prisée des investisseurs au travers de leur contrat d’assurance vie. Sa performance annuelle moyenne est de 4,58 % depuis l’origine.
Gestion de Fortune - Avril 2022 - n°334