AVERTISSEMENT
Bienvenue sur notre site dédié à l’information du public, des investisseurs, des associés et des distributeurs sur nos produits immobiliers et forestiers. Les éléments d’informations et données chiffrées mis à disposition sur notre site internet sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Ils n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujets à modification. Nos produits sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, ils présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Pourquoi investir en SCPI ?

Vous avez un projet d’investissement dans l’immobilier mais vous hésitez encore entre un achat immobilier en direct (acquisition d’un bien immobilier « physique » qui a vocation à être loué) ou un investissement indirect dans ce que l’on appelle plus communément la « pierre papier » ? 

Découvrez ci-dessous, les usages à connaitre avant de réaliser votre investissement.

 

Immobilier : pourquoi investir en SCPI ?

Un investissement dans l’immobilier à usage locatif peut se faire de deux manières :

  • En direct en achetant soi-même sont bien immobilier (maison, appartement etc..) .
  • De manière indirect en passant par un intermédiaire : la SCPI.

Un investisseur réalisant un achat de parts de SCPI devient « propriétaire » de parts de SCPI (généralement appelé un associé de la dite SCPI). Il peut alors se constituer un patrimoine immobilier qui lui permet d’accéder à des opportunités d’investissement auquel il n’aurait pas eu accès en direct.

Par exemple, des biens comme des locaux commerciaux , bases logistiques , résidences gérées ou des immeubles de bureaux.  

Les atouts d'un investissement en SCPI

Diversifier son patrimoine

Les SCPI permettent d’investir dans ce que l’on appelle de l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts …) sans avoir à acheter un bien immobilier en totalité, ce qui permet de diversifier son patrimoine et de ne pas « mettre tous ces œufs dans le même panier »

Accessibilité

L’investissement en SCPI est beaucoup plus accessible que de l’immobilier en direct car les montants minimum d’investissement sont souvent plus abordables (investissement possible en SCPI dès 1 000 €)

Gestion déléguée

Les SCPI sont gérées par des professionnels qui se chargent de la gestion locative, des travaux et de l'entretien, ce qui décharge les investisseurs de certaines contraintes.

Potentiel de rendement

Les SCPI peuvent offrir des rendements intéressants grâce aux loyers perçus et à la revalorisation du patrimoine immobilier. Le placement en SCPI est un investissement sur le long terme qui permet de capitaliser dans la durée.

Liquidité

Bien que les SCPI soient des investissements à moyen/long terme, elles offrent une certaine liquidité puisqu'il est possible, pour les SCPI à capital variable, de revendre ses parts sur un marché secondaire organisé par la société de gestion de portefeuille.

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une Société Civile Immobilière, non cotée en bourse (SCI), autorisée à procéder à une offre au public. Encadrée par un régime juridique et réglementaire très protecteur et agréé par l'Autorité des marchés Financiers (AMF), la SCPI remet des parts sociales aux nombreux investisseurs (associés), en échange de leurs fonds.

Elles sont accessibles à partir de quelques centaines d'euros et permettent d'investir dans l'immobilier à moindre frais.

Qu'est ce qu'une SCPI ?

 

Avec l'argent collecté auprès des investisseurs, les SCPI gérées par une société de gestion, acquièrent un patrimoine immobilier constitué d'immeubles / locaux professionnels le plus souvent et en perçoivent les loyers. Cela  offre aux épargnants la possibilité d’investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces…), inaccessible à la plupart des particuliers et dont les rendements s’avèrent supérieurs à ceux de l’immobilier d’habitation.

Grâce à la mutualisation des risques induits de par le nombre élevé d'immeubles et de locataires, une SCPI permet de bénéficier d’un effet amortisseur sur les évolutions conjoncturelles. Cette stratégie prudente assure une stabilité de l’épargne et donne les meilleures chances de pérenniser les revenus des associés.

C’est après déduction de l’ensemble des frais et des charges que le résultat est distribué aux associés (dividendes), en fonction de leur nombre de parts détenues, suivant une périodicité souvent trimestrielle. 

Objectifs de l'investissement en SCPI

Constitution ou transmission d'un capital immobilier

Perception d'un revenu locatif ou d'un avantage fiscal

Réalisation à terme d'une potentielle plus-value

Valorisation relativement peu volatile de l'immobilier non coté

La sélection d'actifs immobiliers pour les SCPI gérées de FIDUCIAL Gérance

La sélection selon FIDUCIAL Gérance

Sécurité, dynamisme, et rigueur

Pour FIDUCIAL Gérance, les principaux critères d’investissement sont la qualité de l'actif composant la SCPI, son emplacement géographique et l'appréciation sur le locataire en place. Notre équipe de professionnels de l’immobilier, en lien avec notre réseau de partenaires, effectue une sélection en fonction de critères très stricts dans les centres-villes de Paris et des grandes métropoles françaises, en croissance démographique.

Objectifs ? Sécuriser au maximum les investissements et proposer des rendements attractifs, à l’écart des fluctuations des marchés financiers ou des marchés immobiliers fragiles.

Notre gamme de SCPI thématiques

AVERTISSEMENT

Les risques d'un investissement en SCPI sont pour partie les mêmes que ceux d'un investissement en OPPCI  : risque en capital, risque lié aux investissements, risques de variabilité des revenus, auxquels s'ajoute le risque de liquidité.

Il faut aussi prendre en compte le fait qu'un investissement en SCPI doit être conçu pour le long terme et ne trouve pleinement son sens qu'à partir d'un montant significatif. L'intérêt principal des SCPI étant le revenu régulier qu'elles procurent, le montant investi doit être proportionnel au revenu attendu. Par exemple, pour une SCPI offrant un  rendement de l'ordre de 5%, et dans le but d'avoir un complément de revenu trimestriel de 625 € avant impôt, il faudra investir environ 50 000 €.