SCPI : Dividendes du 1er trimestre 2020

28/04/2020

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La crise sanitaire que nous traversons, plonge notre Société dans une conjoncture hors du commun.

Les impacts économiques sont nombreux, et pour la plupart ne sont pas encore visibles. Particuliers, professionnels, entreprises seront touchés par cette crise de manière directe ou indirecte.

Selon l’amplitude de la vague, l’impact sur le secteur immobilier va être plus ou moins fort, plus ou moins long. Certains secteurs d’activité sont d’ores et déjà très fortement touchés, à commencer par les commerces non-alimentaires ainsi que l’hôtellerie et la restauration. D’autres secteurs rebondiront rapidement grâce à la réactivité et l’adaptation de certaines professions.

Le confinement a démarré le 17 mars 2020 mais les encaissements de loyers au 1er trimestre sont conformes à nos attentes et permettront une distribution au 1er trimestre 2020 proche des objectifs initiaux. 

En revanche, pour le 2e trimestre 2020, l’impact du confinement et la fermeture d’un grand nombre d’établissements nous obligeront vraisemblablement à diminuer sensiblement la distribution. En effet, la situation des entreprises qui ont été obligées de stopper leurs activités est difficile et nous sommes pleinement engagés aux côtés de nos locataires et plus particulièrement auprès des TPE/PME afin de leur permettre de passer ce cap. Nous avons pris soin de contacter chacun d’entre eux et nous leur avons proposé des accompagnements notamment au niveau des modalités de règlement des loyers.

Les équipes de FIDUCIAL Gérance travaillent sur différentes hypothèses de sortie de crise afin d’anticiper au mieux les décisions à prendre en terme de gestion de vos SCPI et d’ajuster les prochains acomptes en fonction des perspectives d’encaissement actif par actif, locataire par locataire.

Nous estimons qu’au 3e trimestre, avec une meilleure visibilité sur le 1er semestre écoulé, nous pourrons ajuster plus sereinement la distribution annuelle mais la sortie progressive du confinement annoncée à compter du 11 mai prochain, ne nous permet pas d’envisager un retour proche des conditions normales avant le 4e trimestre 2020.

Nous vous rappelons que vos SCPI disposent aussi de réserves qui pourront le cas échéant être utilisées pour conforter les distributions à l’issue de cette période critique. Mais il nous semble préférable d’être prudents dans l’utilisation de ces réserves tant que nous ne sommes pas sortis de cette crise sanitaire. 

Les SCPI sont des produits de rendement avec un horizon d’investissement long terme et un sous-jacent immobilier solide et résistant qui devrait conserver son statut de « valeur refuge » au cours des prochaines années. Les SCPI continueront aussi à offrir à nos associés une bonne mutualisation des risques et une réduction de la volatilité des revenus même si ces derniers ne seront pas au niveau attendu en 2020.

Nous sommes toutefois convaincus que les revenus de vos SCPI resteront largement positifs afin de vous assurer une bonne rémunération, qu’ils vous protégeront de l’inflation et qu’ils seront, sur la durée, plus résilients que ceux de la plupart des autres classes d’actifs.

Vous trouverez ci-après un tableau récapitulatif des dividendes du 1er trimestre 2020 de vos SCPI qui vous seront versés aux dates habituelles :

SCPI1er trimestre 20201er trimestre 2019ratio vs objectifs
SELECTIPIERRE 25,50 €5,50 €100 %
PIERRE EXPANSION2,50 €2,50 €100 %
PRIMO 12,40 €2,40 €100 %
BUROBOUTIC2,60 €2,90 €90 %
FICOMMERCE2,30 €2,55 €90 %
LOGIPIERRE 3*12,00 €15,00 €80 %


* Logipierre 3 composée essentiellement d’actifs hôteliers et de résidences gérées est plus sensible à la crise actuelle.


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