FIDUCIAL GERANCE, une année 2015 placée sous le signe du rendement

23/02/2016

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Malgré une conjoncture difficile, FIDUCIAL Gérance a réalisé un exercice 2015 de qualité

Courbevoie, le 23 février 2016 – Malgré une conjoncture difficile, FIDUCIAL Gérance a réalisé un exercice 2015 de qualité. L’ensemble des SCPI présente des DVM forts et la société a accru son volume d’actifs sous gestion.

Des performances maintenues en 2015

Si le marché en immobilier d’entreprise 2015 a poursuivi sa croissance sur le volume des investissements réalisés, il reste décevant en ce qui concerne les loyers et les volumes loués qui stagnent à des niveaux bas ou très moyens, contrairement aux attentes des opérateurs du marché.

Dans ce contexte difficile, FIDUCIAL Gérance, adossé à la solidité financière du groupe FIDUCIAL, a su dominer la conjoncture immobilière et présente, ainsi, un bilan 2015 très positif.

En effet, le montant des actifs sous gestion s’élevait à plus 1,7 milliard, en hausse de près de 5% par rapport à 2014, actifs essentiellement détenus par des SCPI. L’ensemble de ces fonds représentait 724 000 m2 d’actifs immobiliers, 812 immeubles et 2 200 locataires. « A l’heure où il est compliqué de pouvoir acheter des actifs de bonne qualité à grande échelle en maintenant les taux de rendement d’investissement, nous avons su maîtriser la collecte de nos fonds, ce qui nous permet de préserver l’intérêt de nos 35 000 associés tout en consolidant la performance des véhicules existants », souligne FIDUCIAL Gérance.

Des rendements forts pour chacun des véhicules

Les résultats 2015 s’inscrivent dans la lignée des années précédentes. En effet, entre 2004 et 2014, le 

TRI

(Taux de Retour sur Investissement) à 10 ans s’est établi à 10% pour les SCPI gérées par FIDUCIAL Gérance, contre 8% pour l’ensemble des SCPI en France. (En 2015, certains dividendes ont été ajustés de 2-3%, mais les rendements bruts sont restés supérieurs à 5%.)

Les SCPI investies en commerce, produit phare chez FIDUCIAL Gérance, ont continué de faire preuve de leur robustesse avec des taux de rendement (DVM) performants :

  • Ficommerce, avec 542 millions d’euros d’actifs sous gestion à fin 2015, est la première SCPI à capital variable en taille, et dont le DVM s’établit aussi à 5.04%.
  • Buroboutic, qui rassemble 299 millions d’euros sous gestion à fin 2015, présente une rentabilité supérieure à celle des SCPI concurrentes avec un DVM à 5.31% ;
  • BTP Immobilier (66 millions d’euros sous gestion à fin 2015) est particulièrement bien positionné par rapport aux SCPI concurrentes avec un taux de rendement à 5.13%.

Les SCPI investies en bureaux, essentiellement en région parisienne, ont connu en 2015 un rendement satisfaisant dans la conjoncture actuelle et les résultats de l’exercice sont conformes aux prévisions :

  • Sélectipierre 1 (77 millions d’euros sous gestion à fin 2015) avec un taux de rendement à 5.42%.
  • Sélectipierre 2 (196 millions d’euros à fin 2015) avec un taux de rendement à 5.10%.
  • Croissance Immo (63 millions d’euros à fin 2015) avec un taux de rendement à 5.19%.
  • Pierre Expansion (46 millions d’euros à fin 2015) avec un taux de rendement à 5.06%.

Les SCPI spécialisées (résidences hôtelières)

  • Logipierre 3 (53 millions d’euros sous gestion à fin 2015) avec un DVM de 5.74%.

Enfin, les SCPI de Fiducial Gérance investies en logement présentent des dividendes annuels conformes aux prévisions soit :

  • Primo 1 (130 millions d’euros sous gestion à fin 2015) avec un dividende annuel fixé à 10.80 € contre 10.05 € par part en 2014, soit une progression de 7.5 %.
  • Logipierre 1 (136 millions d’euros sous gestion à fin 2015) dont le solde des entrées et sorties de locataires a été positif, avec un dividende annuel inchangé fixé à 11.10 € par part.

« Les fonds de FIDUCIAL Gérance continuent de séduire investisseurs privés et institutionnels car ce sont des SCPI avec de bons rendements », souligne Patrick Lenoël.

Des perspectives 2016 significatives !

En 2016, FIDUCIAL Gérance compte engager plusieurs grands projets. D’une part, des fusions de différents véhicules sont envisagées pour améliorer la division du risque et accroître la liquidité des fonds. D’autre part, FIDUCIAL Gérance réfléchit au lancement d’OPCI grand public et à destination des institutionnels.

Enfin, FIDUCIAL Gérance va relancer la collecte des cinq SCPI bureaux (Sélectipierre 1 ; Sélectipierre 2 ; Croissance Immo, Pierre Expansion) et de Logipierre 3 et aspire à monter en puissance sur le plan de la collecte auprès des CGP (Conseillers en Gestion de Patrimoine) pour les véhicules traditionnels. « Nous souhaitons que notre collecte atteigne entre 50 et 100 millions en rythme annuel. Au final, nous visons des actifs gérés supérieurs à 2 milliards d’euros à 3 ans », conclut Patrick Lenoël.

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